寒冬總會結束，春天一定會重返。當開發商終於低下“高貴的頭顱”，當房價終於向普通購房者的荷包靠攏，濃重的觀望開始逐漸散去。

　　日光盤、夜光盤、時光盤，火爆的售樓場景再現，月度銷售數據不斷被刷新，售樓員的表情日漸興奮，仲介人員的身影再度活躍于京城各個小區……所有的現象都傳遞著一個現實：經歷了漫長冬季的樓市正在走出底部。

　　經過歷時兩年的嚴厲調控，沒人再懷疑中央政府的決心，所有妄圖與政策對賭的開發商一邊罵著政策蠻幹，一邊乖乖調整策略，重定房價。各地房地産開發熱度降溫，房價下降，産品向剛需靠攏，保障房成片拔地而起，樓市的暴利一去不返……一個不同於以往的樓市正在逐步形成。

　　衣食住行，本是民生之基本，完全付于市場，勢必落入資本的操控。古往今來，無數實例都證明了民生産品與尋常商品的根本區別。無論限購政策遭到多少詬病，在現實面前，無人能否認其巨大的作用：樓市高溫確實降溫了，高昂的房價確實降了。據國家統計局統計，4月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數為99.74，環比3月下降了0.26%。這已經是自去年10月房價下跌以來，房價連續下降的第7個月。但是，隨著經濟增長乏力、貨幣政策趨松，部分地方政府定向鬆綁的政策出臺，政策底部已經出現，越來越多的購房者開始走出觀望，出手購房。

　　北京市住建委數據顯示，5月上半月，北京新房住宅簽約4841套，較4月同期上升46.2%，較去年同期上升33.2%；二手房住宅簽約5560套，較4月同期上升44.7%，較去年同期上升55.7%。這兩個數據也創下今年以來最高值。

　　不斷復蘇的交易量，讓開發商們喜上眉梢，卻也讓購房者頗有些心焦，擔心價隨量漲。4月以來，部分項目的調價行為的確也為樓市復蘇蒙上了一層陰影。2010年年底，樓市成交曾經出現過短暫的復蘇，房價似有反彈之勢，但旋即而來的新國八條就徹底擊碎了這次反彈。此後，每當地方政策與市場有衝擊調控之勢，就必然會遭到警告。調控以來的一次次事實説明，看到交易回暖就試圖提價增加利潤的短視行為，只能帶來調控的從嚴。

　　告別觀望，只是因為樓市回歸理性，房價回歸合理，但任何喪失理性的漲價必然會再一次終結這樣的復蘇。（記者 魯歡）