一邊是銀行對於首套購房的按揭貸款採取8.5折優惠，另一邊是地方政府還在不斷為政策開口尋找機會，業內人士認為，政策底部已經出現，雖無實質性利好政策出臺，但是給市場帶來了信心，一些有資格的購房者開始入市，從北京市場5月上半月的情況來看，低價項目的銷售已經逐步走出低谷。

　　今年5月上半月，北京新建住宅簽約套數為4679套，二手房住宅簽約套數為5024套，均創造了年內最高值，合計成交9703套，同比4月同期上漲幅度達到了45.4%，遠超過了3月同期成交量，比去年同期成交的6740套上漲了44%。

　　在成交量回升的同時，北京市庫存量也出現大幅下滑。截至5月14日，北京市新建商品住宅存量為79903套，為3月底庫存清理後首次下降至8萬套以下。自清理庫存後至今，庫存量共減少了10653套，日均消化218套，按照當前的銷售速度，預計消化當前庫存需要1年時間。

　　但是市場的轉暖並非普遍現象，北京中原市場研究部統計數據顯示，今年截至5月15日，合計簽約套數超過150套的住宅類項目36個，合計簽約套數達到了9159套，佔全市總銷售量的近一半，這些項目主要集中在大興、通州等郊區縣，平均成交均價為17706元/平方米，低於全市成交均價19173元/平方米，佔比7.6%。

　　目前市場上依然以剛需為主，在五環外的成交率佔整體商品房市場成交的近八成，在36個項目中，均價不足2萬元/平方米的達到24個項目，佔比達到66.7%，成交更是達到6469套，佔據這36個項目的70%。

　　業內人士表示，一方面這與政策鼓勵剛需購房有關；另一方面也與開發商採取的積極降價策略有關。目前在北京區域內95%的項目均涉足低成本的網絡營銷，如天恒樂活城在騰訊網上推出的百套特價房源，價格僅為9000元/平方米。

　　對於近期樓市的反彈，地産評論人士王良智認為，當初中央政府也是出於拉動內需、激活市場、惠及民生的良好願望，出臺了4萬億元救市計劃，結果在執行過程中出現了問題。拉動內需變成了拉動房地産，救民生變成了救樓市，使得房地産市場調控變成空調，剛剛回歸理性的房價又報復性反彈一路狂飆，因此要警惕樓市報復性反彈。

　　記者了解到，隨著進入5月，全國各地樓市在開發商的促銷下逐步走出了低谷，如南京一些樓盤在不公開降價的情況下贈送有産權的車庫；廣東惠州中鍇華章從6200元/平方米降價至5400元/平方米；鄂爾多斯星河灣推出感恩回饋活動，特價房1.5萬元/平方米左右。同時恒大、富力、萬科、招商等品牌開發商的項目在近期均有不同程度的降價。

　　商報記者 賴大臣/文

　　暴帆/攝