先交半成首付，然後在數月內分期付完首付，聽上去很美。

　　在北京大興的某地鐵盤，售樓員向一位顧客表示：如果暫時沒那麼多錢，可以先交兩成的首付，然後和銀行簽訂一個協議，表明本人會在樓盤封頂開始還房貸前交齊剩下的一成首付。之後，銀行就可以進入貸款審批流程。而等房屋封頂後，購房者交齊了首付，銀行也就批貸、放款了。

　　在大興另外一家地鐵盤表示：如果是第一次購房，可以先交半成首付。然後和開發商簽訂一個合同，在剩下的9個月內分三期付剩餘的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顧客只要交了第一次的首付，剩下的首付就由開發商去墊付，然後進入貸款流程。9個月後樓盤封頂了，銀行也放貸了。

　　第一家樓盤宣稱的銀行可以在首付沒有付齊，僅憑一個協議，就進入貸款流程的説法是否屬實呢？第二家開發商講述的開發商會為顧客墊付首付的可信度有多高呢？

　　隨後，記者採訪了銀行和另外的地産公司高管。綜合他們的回答，記者發現，這些看上去很為顧客著想的方式都是些營銷的噱頭而已。

　　那開發商是否墊付首付呢？

　　一位大型地産公司的高管認為：本就不存在真實墊付的情形，因為首付款本來就是給開發商的，又不是開發商自己掏出錢給第三人。同時又不像商場買東西分期付款，先拿了東西回家，再付剩下的錢，開發商什麼也沒損失。這種營銷手法，不過是鎖定了一個9個月之後才具備三成首付能力的客戶罷了。9個月之後，誰知道市場變成什麼樣。開發商先下手為強，搶佔客戶資源。現在顧客是最稀缺的資源。

　　開發商是否真的會為了顧客先具備貸款資格，在顧客沒交齊首付款的情形下，“墊付”首付款，出具首付款發票，讓顧客先進入實質性的貸款階段呢？這位高管表示，他不敢斷言這家開發商會不會這麼做，但反正他認識的業內的公司沒有一家會這麼做。“因為顧客還沒交齊首付款，開發商就先出具了發票。多少還是有點風險的。”他分析：墊付可能只是一種説辭而已。