5月開始，《南昌市公安局戶籍業務辦理規範》（以下簡稱《規範》）試行，購房與落戶不再挂鉤，同時也規定，租房者也可落戶，不過租房須備案登記。“原本以為《規範》會引發南昌備案登記潮，但是我們發現其實並不如此，房東與房客對租房登記備案並不熱情。”南昌一知名房産仲介的徐經理告訴記者。

　　現象

　　租房落戶未引發登記備案潮

　　南昌市民周女士2008年開始出租其位於南昌市區江大南路一套兩室一廳的房子，一直沒有到出租屋管理服務中心登記備案。

　　無獨有偶，記者從南昌多家房産仲介了解到，雖然目前南昌試行租房也可以落戶政策，但是，房東與房客在租房時，主動去南昌房産部門登記備案的還不到10%。

　　説法

　　房東:登記後租金“不止這個價”

　　“都是朋友介紹的租客，沒有通過仲介。”出租房子的房東周女士説，她租的房子都是“友情價”，1000元/月。“如果通過仲介租，每月起碼租1200元。”她説，如果要去登記備案就要交費，租金“絕對不止這個價”。

　　房東彭先生也告訴記者，登記備案的手續費100元，其實可以接受，關鍵是提供發票讓他犯難。“提供發票就要交稅，那樣的話，我的房子租金就要提高。”

　　房客：登記會導致房租上漲

　　“大家都是朋友介紹的，房東已經給這麼低的價格，也不好再説什麼了，去登記備案交費，最終還不是要自己多交租金？”長期在南昌租房的劉鋒告訴記者，如果不去備案，房東不會隨意漲租金的，另外即使去登記備案了，也不一定能落戶，因為還要提供三年的社保證明。

　　“劉鋒的擔憂很有道理，因為備案後，房東每月要多交很多稅”，為此南昌一家知名房産仲介的徐經理給記者算了一筆賬：

　　按照我省有關規定，居民個人出租房屋應繳營業稅、房産稅、個人所得稅、印花稅和城鎮土地使用稅等共計5大項稅收。其中，印花稅和城鎮土地使用稅免徵。按照出租住房租金1000元計算，折算之後，平均月繳稅78元左右，也就是租金的近8%；出租商鋪，則營業稅、房産稅相對較高，月租金在3000元的鋪面,平均月繳稅600元左右，約佔租金的20%。

　　“違規無成本讓房客難以分享落戶新規利好。”徐經理告訴記者，因為根據相關規定，不備案登記要進行一定的處罰，但實際上，記者了解到，自從南昌租房登記備案制度實施以來，房管部門並未對違反此規定的房屋租賃當事人進行強制處罰。（洪懷峰）

　　來源：信息日報