本欄目旨在幫助廣大讀者解決日常生活中碰到的各類房地産問題，歡迎廣大讀者來電、來信諮詢和探討有關房地産的各種問題，或者投訴反映房地産買賣、物業管理中碰到的各類問題，本報房地産記者、特邀業界專家隊伍將以專業的眼光為您指導、解答，共聊“房子的那些事兒”。

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　　欄目主持：南方日報記者 林涌浩

　　隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最划算的辦法。不過有些二手房購買者會覺得辦理二手房公積金貸款太麻煩了。其實一點都不難，按照以下幾個步驟逐步辦理即可。

　　第一步：貸款需求備案。

　　準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人（配偶）工資收入及住房公積金繳存證明》（一式三份）和交易前的《房屋所有權證》的原件及複印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工（配偶）工資收入證明是否真實、規範。

　　第二步：進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式。

　　雙方擬交易房屋（抵押物）的價值由住房公積金管理中心（以下簡稱“中心”）指定的房地産評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》。

　　第三步：選擇貸款擔保方式。

　　二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。

　　第四步：簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告。

　　自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司（受託銀行）見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。

　　第五步：填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料（包括房屋評估報告）。

　　選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料；選擇抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。

　　第六步：審核、審批。

　　第七步：簽訂借款合同等手續。

　　第八步：銀行放款。

　　選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，中心將在擔保公司作出階段性擔保承諾後發放貸款；選擇抵押方式辦理二手房貸款的，中心將在借款人所購住房辦理完抵押手續且房屋他項權證交受託銀行收妥後發放貸款。借款人以上手續辦理完畢後，由中心向受託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。