□郭文婧

　　日前，西南財經大學和人民銀行共同發佈《中國家庭金融調查報告》。報告顯示，城市戶籍受訪者3996個家庭中，有3412.36個家庭擁有各種類型的自有住房，自有住房擁有率為85.39%，遠超世界60%左右的水平，而城市第一套房平均收益率在300%以上。(《北京晨報》5月14日)

　　面對如此之高的自有住房擁有率，網友一片唏噓之聲，估計被平均了，真不好意思，又拖了後腿。也有人替房地産開發商擔心，這麼高的自有住房擁有率，那還有多少剛需啊，建的房子賣給誰啊。當然，也有人質問，這樣的數據是要為誰説話，是在呼籲國家放寬樓市調控嗎？

　　如果不了解自有住房擁有率背後真實的世界，我們也許還可以自以為是地為遠超世界平均水平自豪一番，但清楚它的含義之後，則就可能“悲”從中來。很奇怪，自有住房擁有率，世界上的規律是，越發達地方越低，越窮的地方越高。究其原因，實際上也很簡單，一是發達國家的住房供應充足，買房和租房都比較容易；二是社會遷徙自由，人才流動機制暢通；三是人的發展水平不一樣，他們追求實現人生價值和享受生活，當然不願意為那一套固定的房子所累，更不會像我們一樣為了擁有一套自有住房而奮鬥終生。

　　可悲也就罷了，但如此高的自有住房擁有率一旦被誤讀，被當作住房保障的指標來解讀，還真是件很可怕的事。

　　現在，買不起房，也就結不起婚。《海峽都市報》所做的“華人婚戀匹配心理研究”調查結果顯示，我國城市平均結婚年齡男性為29.2歲，女性為27.1歲。如此高的自有住房擁有率，只能説明兩種可能，要麼上個世紀70年代末、80年代初出生的年輕人，剛好是可憐的“他有住房”者，過著蝸居生活；要麼是不爭氣的啃老族，可憐的老單身，跟著父母沾光，也被算成了自有住房一族。而他們的父母之所以擁有住房，完全是歷史的福利住房制度所賜。新聞中反應的第一套住房平均收益率均值為340.31%，第二套為143.25%，第三套為96.70%，正説明房改之後的高房價問題不是當下才有的，而是持續了較長的時間。

　　2011年的第六次全國人口普查顯示，我國平均每個家庭戶的人口為3.10人，也就是説由父母及未婚子女組成的核心家庭在我國佔絕大多數，而這正是我國自有住房擁有率奇高的原因所在。而同樣是2011年的數據，全美核心家庭所佔比率為19%，如果以這個對比數據預測我國的自有住房擁有率，與世界60%左右的水平也不知相差有多大。因此，審視我國的自有住房擁有率，必須考慮家庭結構這一核心要素，否則，就失去了意義。

　　在國際上，自有住房擁有率只是一個判斷居民消費習慣的參考數據，不具有任何的住房保障標準的意義。國際上，判斷居民住房保障標準的核心依據是兩個：一是人均套內使用面積，二是有效居室的個數。而簡單的自有住房擁有率，既不能準確反映人均套內使用面積，也不能説明有效居室的個數，當然也就不能反映一個國家居民的住房福利水平了。

　　當然，近9成中國家庭擁有住房的數據，用在商業考量的家庭金融調查上面，是很有意義的。但是，我們絕不能用這個數據去解讀我國的住房保障水平。相反，這個數據説明我國目前的住房保障任務依然十分嚴峻，中央應該堅持調控政策不放鬆，讓房價回到合理價位，實現“住有所居”的現實目標。