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住建部官員:回調仍是近期房地産市場主基調

發佈時間:2012年05月18日 12:40 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  住房和城鄉建設部房地産市場監管司副司長張小宏17日做客中國網時表示,有理由相信,近一個時期市場回調還將是整個房地産市場的主基調。

  張小宏表示,中央已經多次強調,要堅定不移地加強房地産市場的調控,確保調控政策落到實處,決不讓調控出現反復,所以住建部會同相關部門按照中央的要求,來充分地發揮各種有利因素的積極作用,抑制和化解各種不利因素的影響,堅持供需雙向調控,促進市場平穩發展和房價合理回歸。

  張小宏稱,目前以自住為目的的真實住房需求還是很大的,開發企業以價換量的空間也是有的,但投資、投機性購房空間已經被大大擠壓了。這應該是市場回歸正常的表現,所以,不能簡單用回暖兩個字來概括目前的現象。

  張小宏表示,要努力促進三個合理回歸:

  第一,促進地方政府心態的回歸。促使各地真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去,適應市場“退燒”以後正常的土地出讓收入、住房成交量和房地産相關稅收,逐步減少對房地産業的依賴。同時,還要以促進房地産市場長期供需平衡位為出發點,採取措施保證市場的穩定供應。

  第二,促進開發企業心態的回歸。當前情況下要促進開發企業積極地應對市場,採取以價換量的策略,回歸到售價與投入和合理的利潤相匹配,實現産品結構的調整,更好地適應市場,多建一些適銷對路的普通商品住房。

  第三,促進購房者心態的回歸。一方面我們要保證居民合理的自住性需求,把信貸、稅收方面已經明確的支持性政策落到實處。另一方面我們要對投資、投機需求繼續保持高壓態勢,打消其通過房地産投資實現財富快速增值的目的。這樣能使住房逐步回歸到居住的基本屬性。

  對於下一步工作的重點,張小宏表示,第一,繼續落實好包括住房限購在內的各項抑制投資、投機性需求的政策措施,加強需求側管理。

  第二,採取有效措施,增加住房及其用地的供應,特別是要落實好年度供地計劃,增加普通商品住房用地的有效供應,積極引導開發企業適應市場變化,增加適銷對路的普通商品住房的開發建設。

  第三,加強市場監測、監管,密切關注市場的走勢,做好政策預案,隨時應對市場可能出現的一些變化。對當前市場調整過程中出現的合同糾紛等問題,指導各地做好預案,妥善處理。

  第四,利用市場的調整期加快研究推進房地産市場發展的長效機制建設,進一步完善金融稅收政策,穩步推進房産稅改革試點,加快推進城鎮住房信息系統建設等基礎性工作。記者 劉振冬

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