自從今年杭州市取消公辦中小學“擇校”政策以來，學區房火了。在各大二手仲介門店，無論是諮詢的，還是成交量上，學區房都佔到相當高的比例，甚至有不少二手學區房房東正思謀著提提價。對那些老舊學區房而言，一個好消息是，省公積金中心近日出了個政策，規定房齡在20年以上的，只要首付不低於房價60%，可以申請省公積金貸款。

　　省公積金放寬房齡限制，20年以上首付六成可放貸

　　杭州市公積金中心對於房屋年限是沒有規定的，即1992年前的房子也可以按揭，只不過房齡越老，可貸款的年限就越短，房齡和貸款年限加起來不超過40年。但省公積金中心原先對房屋年限是有明確規定的，即申請公積金貸款的房屋，房齡不得超過20年。

　　不過，最近這一政策變了。省公積金中心近日公佈的《關於調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》中，明確表示：“繳存職工因購買杭州市區二手房申請個人公積金住房貸款的，其貸款年限加房齡不得超過四十年，其中所購房屋的房齡在20年以上的(不含20年)，首付比例不得低於房價的60%”。

　　省公積金中心的相關人士表示，這一政策，就是針對老舊學區房的。之前政策為：房齡大於20年的房屋不給予公積金貸款。但今年“零擇校”讓很多家長開始考慮買一套學區房。杭州的名小學周邊很大一部分是上世紀八十年代的老舊學區房，這一政策的調整，讓購房人的貸款成本下降了。

　　這一通知同時明確，對於購買二手房申請公積金貸款的，“凡土地證上沒有註明土地使用年限的，必須提供房齡查檔證明”。有關工作人員表示，這是因為之前有些老舊房源，房産證上沒有標明房屋建造年份，需要到房産檔案館查詢房齡，符合條件的可以申請公積金貸款。

　　理論上可以兩成首付，實際上多需三成

　　在省、市公積金中心去年出臺的相關政策上，都表明，繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，套型建築面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不低於20%。這就意味著，如果面積符合條件，是有可能申請兩成首付的。現實中真的可以申請到嗎？根據記者的了解，理論上可以，但實際操作上基本還是要求三成。

　　杭州市公積金中心工作人員表示，的確有這個政策，但是同時需要考慮和開發商約定的比例。就是説，如果開發商和公積金中心約定首付三成，那就肯定不能首付兩成。

　　省公積金中心工作人員告訴記者，理論上可以首付兩成，但一般不太可能達到。因為就目前的房價來説，單純用公積金貸款額度不夠，需要組合貸款，這就涉及到銀行方面，一般銀行是不允許兩成首付的。因此，只有那些總價很低的房源，才有可能首付兩成，但這種房子已經很少了。