近日，關於差別化調控、放開首套房政策的消息不斷。其中，一個比較典型的現象，是各地紛紛上調公積金貸款額度上限。比如瀋陽將單身職工貸款額度由25萬元提高到30萬元，雙職工家庭貸款額度由40萬元提高到50萬元，江西南昌對在城區購房的，貸款最高限額由以前的40萬元上調至50萬元，對購買普通住房的雙職工繳存戶最高額度也上調至60萬元，而呼和浩特、新疆克拉瑪依、山東濱州、河南的鄭州和信陽等多座城市，也上調了公積金貸款額度，上調幅度普遍在15%至25%之間。

　　與此同時，還有一些城市則降低了公積金貸款門檻。比如武漢、瀋陽、廣州等城市最近就明確，使用公積金用於貸款購買首套普通住房，如果房屋的建築面積在90平方米(含)以下，貸款首付比例最低可為20%。而之前，這個比例最少為30%。

　　那麼，公積金政策在杭州是否已經放開？記者在採訪過程中了解到，跟去年公積金貸款吃緊相比，今年公積金資金相對比較充裕，購房者可從容選擇，並且不用等很久就可以放款。

　　針對近段時間有城市“首套房首付最低可以兩成”的消息，記者從省直住房公積金管理中心和杭州市公積金中心了解到，其實杭州公積金貸款針對90平方米以下的首套商品房，首付一直以來都只要兩成，只有90平方米以上商品房的首套房首付，才需要3成，首套房的利率為基準。而如果是二套房申請公積金貸款，首付就要嚴格控制在6成以上，利率則是基準的1.1倍。目前杭州個人最高可貸款額度為50萬元，家庭最高可貸款額度為80萬元。

　　值得一提的是，前段時間，省直住房公積金管理中心還放開了20年以上二手房的公積金貸款，而之前，這部分房源是不受理公積金貸款的。不過，這些二手房同時還需要滿足“房齡加貸款年限不能超過40年”的條件，同時如果二手房房齡超過20年，那麼即使是首套房，首付也要6成以上。而杭州市公積金中心首套二手房政策更為寬鬆，2000年以前的房子首付4成，而2000年以後首付就只要3成。

　　不過，針對目前市場上商業貸款首套房利率8.5折的傳言，公積金中心的工作人員坦言，目前公積金利率優惠的可能性幾乎沒有。因為公積金的利率本來就已經很低，很難再優惠。目前公積金5─30年的貸款利率僅4.9%，比商業貸款5─30年7.05%的利率要低上不少。據了解，最近一段時間，前來申請公積金貸款的人很多，其中有2/3的人為目前市場上比較活躍的首套房剛需，而1/3則為二套房改善型需求。(記者吳彩萍)