20多天過去了，海淀區西山美墅館小區的物業交接問題仍懸而未決。老物業北京西山美墅物業服務有限公司未與業委會簽署交接協議，導致新物業北京盛世物業服務有限公司遲遲未能進駐交接。

　　業主：老物業無作為

　　昨日，多名該小區業主反映，與老物業西山美墅物業服務有限公司之間曾因停車收費發生矛盾。據介紹，業主入住前曾得到不收停車費的承諾，但2010年10月左右，老物業引入停車公司，通知稱自2011年向業主收取停車費。業主稱，雖然事後經業主向海淀區發改委反映，停車收費被叫停，但業主與西山美墅物業的矛盾越來越大，並於去年12月31日成立業委會，“當時就想著要換物業。”

　　此外，老物業在小區違建問題上的“不作為”也令業主不滿。

　　新物業：兩次進駐未成功

　　西山美墅館小區業委會一名委員説，今年4月中旬，經過相關流程，北京盛世物業最終被選聘為西山美墅館小區的新物業。

　　北京盛世物業負責接管西山美墅館的項目經理郭經理回憶，他們曾在4月24日和5月10日，嘗試兩次進駐西山美墅館小區，但按照《北京市物業項目交接管理辦法》規定，他們不能在老物業未與業委會簽署交接協議的情況下，強行進入小區接管。

　　該業委會委員回憶，海淀區房管局下發書面通知責令5月10日完成新物業進駐工作，但5月10日上午當新物業集結好隊伍，來到西山美墅館小區大門時，“卻打不通老物業法人代表的電話。”

　　老物業：業主欠費1600萬

　　對於未與業委會簽署交接協議的原因，老物業西山美墅物業公司法人代表張女士稱，主因是小區業主拖欠物業費情況較為嚴重，物業需先收回部分物業費後，方可撤離。據其介紹，截至目前，小區業主共拖欠約1600萬元物業費。

　　“業委會已經出了一份協議文書，我們的律師也改好給他們了。”張女士介紹，目前，物業公司已與業委會就交接協議進行過初步談判，“如何解決拖欠的物業費，業委會的意思是讓我們通過法律途徑解決。”目前，雙方仍然協商未果。

　　- 律師説法

　　因欠費不辦交接不合理

　　昨日，北京市易行律師事務所律師鄭環宇稱，老物業和業委會就交接協議已經開始協商是個好現象，應該提倡，但能否協商成功，有賴於雙方努力。鄭環宇説，物業公司如果僅僅因為業主拖欠物業費而不與業委會配合，簽訂交接協議，是説不過去的，應該及時退出，並移交相關文件材料和設備財産，否則，小區可能出現“權力真空”。

　　鄭環宇建議，如果物業公司確實按照物業服務合同盡職盡責，而業主仍拖欠物業費，物業公司可以通過法律途徑起訴相關業主。(記者許路陽）