【新民網 獨家報道】統計數據顯示，今年前5個月申城住宅屬性用地出讓數量合計只有4幅，僅為去年同期的七分之一。不過，從出讓公告來看，申城土地市場將在6月迎來拍地高峰。

　　今天（5月16日）下午，由於僅有1家競拍，練塘鎮南中心河西側動遷安置房地塊不出意外地底價成交。加上明天出讓的佘苑路2號商業地塊，整個5月申城預計出讓的經營性用地僅為5幅，延續了今年土地市場供需兩低的格局。而截至昨天（5月15日），今年前5月合計出讓的各類經營性用地27幅，其中住宅屬性用地僅4幅，而在去年同期出讓的經營性用地則合計高達79幅，地塊總供應量是今年的近3倍，宅地更是接近7倍。

　　而從溢價水平看，年內4幅宅地僅1幅為非底價成交，溢價率為27.2%。而去年同期27幅宅地中則近1幅地塊為底價成交，最高溢價率高達205.5%。2012年至今的申城土地市場完全可以用慘澹來形容。

　　對此，業內分析人士認為這主要還是受到房地産市場整體走勢的影響。21世紀不動産上海區域分析師羅寅申在接受新民網採訪時就分析，受到市場走勢不明朗影響，開發商當前雖有抄底意願，但介於土地價格未達其心理價位及庫存消化不佳等因素，整體拿地的積極性依然不高；而且從目前土地市場成交來看，住宅類土地普遍仍遭冷遇，底價慣性成交依舊。

　　而在另一方面，底價成交甚至是無人問津，使得土地出讓方的供地熱情也不高。一位不願透露姓名的業內人士就向記者表示，在目前這個時間段優質地塊往往也難以拍出較高的價格，對於出讓方的當地政府來説自然也不願意現在“賤賣”手中的土地。因為地價不僅僅是重要的收入來源，更在一定程度上影響著區域未來的發展空間。

　　不過，6月上旬土地市場供應低迷的狀態有望一掃而空。據市規土局官方網站公佈的相關信息，僅截至發稿預計在6月15日前進入現場競拍環節的經營性地塊就達到了12塊，是5月全月供應地塊的兩倍由於，地塊中涉及住宅房用地的地塊有3幅，還有2幅動遷安置房用地。

　　記者在規土局網上看到，其中多幅地塊受到了市場的關注，如規劃用途為普通商品房嘉定區馬陸鎮28-01地塊，目前領取申請書的人數已經達到17人。羅寅申認為土地市場存在一定滯後效應。6月有望呈現拍地小高峰，一方面是供地計劃的因素，另一方面則是受樓市成交在3月後出現回暖的影響。（新民網記者 朱正炎）