部分區域的租金水平仍在上漲。新民網記者 朱正炎 現場回傳

　　【新民網 獨家報道】掛牌量銳減、中高端租客集中續租，滬上不少區域的房租水平在租賃淡季逆市上漲，漲幅接近一成。不過，由於房源有限加上戶型、客戶群定位均有不同，公租房近期正式的入市供應並未對其所在區域的二手房租賃市場造成明顯影響。

　　進入4月，傳統意義上的租賃旺季已經宣告結束。雖然多數區域租金水平趨向穩定，但部分板塊，如浦東上南、閘北大寧、閔行莘莊、虹口曲陽等卻“意外”出現補漲情況。調查中發現，近期掛牌量銳減加上這些區域內續租高峰的出現，是造成這一情況的主要原因。

　　21世紀不動産上海區域分析師黃河滔就表示，去年5月樓市即因調控政策的收緊，大量中高端購房者轉買為租，致當時租賃價格也呈現淡季不淡。而租賃市場租約多為一年一簽，隨著樓市調控的長期延續，該部分租客對於當前入市依舊信心不足，很多選擇續租，進而使得市場存在慣性不漲因素。

　　如在上南板塊，當地仲介反應最近板塊內可租的掛牌房源經前期旺季消化後，後續新增供應遲遲未見跟上，掛牌量與2月相比減少了4成以上，部分優質出租房源掛牌後成交較快，一般出讓週期不足一週；在閘北大寧，區域內的新梅共和城和慧芝湖花園的房東漲租意願強烈，新掛牌的二房租金漲幅較前期在10%左右。

　　而近期租賃市場另一個重要事件是首批兩個公租房項目新江灣尚景園和馨寧公寓迎來正式入住並進入常態化供應階段。不過，新民網記者今天（5月14日）從這兩個項目所在的楊浦新江灣板塊和徐匯華涇板塊了解到，公租房的入市對區域二手房租賃市場的衝擊微乎其微，租金並未因此出現明顯波動。21世紀不動産上海銳豐新江灣分行經理謝小龍告訴記者，鋻於客戶群和主力房源存在一定的差異，公租房對區域二手房租賃市場基本沒有什麼影響。

　　“區域內出租的商品房面積普遍較大，兩房都在100平方米以上，比公租房要大不少。”謝小龍表示，所以租金價格自然也比公租房高上不少。加上目前在新江灣板塊租房的租客多是收入水平不低的高級白領，並不在公租房的覆蓋範圍之內。而在華涇板塊，當地仲介也反映公租房整體供應數量較為有限，幾乎沒有房東將公租房的租金水平作為調整的依據。（新民網記者 朱正炎）