從2003年以來，幾乎每一輪房地産調控，都會有“房鬧”出現。可以預見，只要中央的調控政策一天不變，伴隨著房價下跌的“房鬧”就很難消除。

　　“房鬧”資産大幅縮水雖然值得同情，但東西買貴了，試圖用鬧來為自己止損，其行事邏輯未免荒唐，在我看來，與小孩滾地耍賴無異。都説股市有風險，投資需謹慎，樓市亦然。當初買房時開發商也並非強買強賣，既然是自己選擇的，就該願賭服輸。如今不過是應了那句老話：出來混，總是要還的。

　　隱藏在“鬧”之下，是購房者、開發商與政府三方的博弈，這種博弈説白了，其實也正是立足於維穩的德治與著眼于長遠的法治之間的博弈。管與不管，怎麼管，政府的態度很重要。

　　同一航班，機票價格各不相同，為何沒人鬧著補差價？無非是因為這是一個完全競爭的市場，每個人都尊重且認同這一市場規則。中國房地産也正走在擺脫政策市、完全市場化的路上。

　　市場經濟的建立和改革之路往往都並非坦途。中國的房地産市場是伴隨著住房分配製度的改革而發展壯大的，特別是1998年福利分房結束後，房地産業獲得了前所未有的發展，但2003年以後，陸續出現了投資增長過快，房地産價格大幅上漲，住房供應結構不合理，市場秩序混亂等問題，政府相繼出臺了許多政策對房地産市場進行調控。這種控調，正是力圖將失控的房市拉回市場的正途。

　　目前，中國的房地産調控已到了一個至關重要的時期。隨著調控逐漸深入，中國樓市由亢奮發展逐漸向平穩發展轉變，樓市不可避免地進入“下行模式”。“只漲不跌”神話被打破後，要消除部分人群的“不適應感”，只能通過法治與對市場規則的尊重與堅持來解決；也只有運用市場手段擠乾樓市泡沫，才能保證房地産市場健康、有序發展的關鍵。

　　堅持，需要決心，更需要智慧。

　　（史哲）

　　作者：史哲