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擠乾樓市泡沫需要決心更需要智慧

發佈時間:2012年05月14日 04:56 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網-廣州日報 | 手機看視頻


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  從2003年以來,幾乎每一輪房地産調控,都會有“房鬧”出現。可以預見,只要中央的調控政策一天不變,伴隨著房價下跌的“房鬧”就很難消除。

  “房鬧”資産大幅縮水雖然值得同情,但東西買貴了,試圖用鬧來為自己止損,其行事邏輯未免荒唐,在我看來,與小孩滾地耍賴無異。都説股市有風險,投資需謹慎,樓市亦然。當初買房時開發商也並非強買強賣,既然是自己選擇的,就該願賭服輸。如今不過是應了那句老話:出來混,總是要還的。

  隱藏在“鬧”之下,是購房者、開發商與政府三方的博弈,這種博弈説白了,其實也正是立足於維穩的德治與著眼于長遠的法治之間的博弈。管與不管,怎麼管,政府的態度很重要。

  同一航班,機票價格各不相同,為何沒人鬧著補差價?無非是因為這是一個完全競爭的市場,每個人都尊重且認同這一市場規則。中國房地産也正走在擺脫政策市、完全市場化的路上。

  市場經濟的建立和改革之路往往都並非坦途。中國的房地産市場是伴隨著住房分配製度的改革而發展壯大的,特別是1998年福利分房結束後,房地産業獲得了前所未有的發展,但2003年以後,陸續出現了投資增長過快,房地産價格大幅上漲,住房供應結構不合理,市場秩序混亂等問題,政府相繼出臺了許多政策對房地産市場進行調控。這種控調,正是力圖將失控的房市拉回市場的正途。

  目前,中國的房地産調控已到了一個至關重要的時期。隨著調控逐漸深入,中國樓市由亢奮發展逐漸向平穩發展轉變,樓市不可避免地進入“下行模式”。“只漲不跌”神話被打破後,要消除部分人群的“不適應感”,只能通過法治與對市場規則的尊重與堅持來解決;也只有運用市場手段擠乾樓市泡沫,才能保證房地産市場健康、有序發展的關鍵。

  堅持,需要決心,更需要智慧。

  (史哲)

  作者:史哲

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