萬科單月銷售均價一年多來第二次跌破萬元大關

　　隨著各大房企4月業績快報的陸續出臺，記者發現，在研究標本的十大上市房企中，有七八成企業出現了價跌量升的情況，龍頭老大萬科的均價下跌並不是個例。

　　萬科，4月銷售均價9700元，環比下降7.46%，同比下降16.8%；恒大，4月銷售均價5935元/平方米，環比下降9.94%，同比下降15.6%;綠城中國4月銷售均價16682元/平方米，環比下降16.59%，同比下降12.2%……

　　在這份由上海易居研究院整理的報表上，記者看到萬科、恒大、保利、富力等十大上市房企的4月均價報表，環比有7成企業均價下滑，同比的話，有八成企業下滑。從中可以分析出，熱熱鬧鬧的4月樓市，上市房企的讓利還是相當給力。

　　比如龍頭企業萬科，4月的單月銷售均價一年多來第二次跌破萬元大關，並創下一年以來的新低。除了2011年12月份出現當月銷售均價為每平方米9716元以外，萬科單月銷售均價自2011年以來鮮有低於每平方米萬元的價格，基本在每平方米10000元至13500元之間徘徊。

　　價格讓利帶來業績上升

　　在一季度的業績發佈會上，萬科董秘譚華傑表示，將中小戶型的普通住宅作為公司的主流産品定位，是銷售均價出現下降的主要原因之一。

　　銷售價格的讓利，直接帶來了銷售業績的上升。2012年4月份，10個大型上市開發企業商品房共成交414.6萬平方米，環比增長7.1%，同比增長40.2%，同比增幅連續3個月擴大，本月擴大了18.4個百分點，4月份一線上市開發企業的成交量整體有所增長。

　　但從環比數據來看，10大上市房企中有五成銷售面積環比下降。“主要是由於3月份樓市反彈力度過大，首次置業剛需集中入市所致，但首次置業剛需的數量有限，在限購的大背景下，4月樓市後勁不足，難以持續強勁反彈。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，不過，總體看來，在4月全國多數一二線城市商品住宅成交出現環比下跌情況下，10大上市公司仍能保持環比正增長，説明他們的銷售情況好于整體市場。

　　5月份各大房企

　　銷售均價仍將下滑

　　從4月的銷售情況來看，雖然受全國範圍內大中城市限購、限貸政策的影響，但市場還是出現弱勢下的復蘇態勢，一方面由於春節期間積壓的購房剛性需求得以釋放，使得開發商在4月的打折促銷初見成效；另一方面由於年後多地政策微調，甚至有地方出臺了對個人購買成品住房進行獎勵的政策，同時一些城市商業銀行首套房利率出現了回歸基準利率或打折的情況。

　　北京中原市場總監張大偉表示，降價項目在目前的價格段已經換來成交量，那麼必然會影響市場，已經降價項目再降價的可能性不大，但是其他未降價項目為了銷售量必然會跟進降價。所以，“仍然存在均價下行的空間，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。”

　　而楊紅旭表示，“以價換量”仍是房企的主要銷售策略，4月份部分開發企業為了回籠資金，紛紛採取降價促銷的策略。預計隨著促銷潮的繼續深入，5月份各大房企銷售均價仍將繼續下滑。

　　(本文來源：大洋網-廣州日報 作者：蔣悅飛)