今年，朝陽區將在30個無人管理的老舊小區推行“準物業”管理模式，在治安防範、綠化保潔、維護維修和停車管理等方面，全面提高小區服務管理水平，讓老舊小區的居民也能“人人享有物業服務”(本報曾報道)。昨日，朝陽區社會辦相關負責人詳細介紹了“準物業”管理的三種模式，並表示居民可通過民主決策機制確定實施哪種模式。

　　居民每年只交70余元

　　本報曾于5月3日報道，朝陽區有408個無人管理的老舊小區，陸續已有26個小區試點“準物業”管理。今年，朝陽區將在另外30個老舊小區內推行“準物業”管理模式。

　　“準物業管理”是由居民自治組織根據小區情況確定的以自治互助或互助和服務外包相結合等方式為居民提供基本物業服務的一種管理方式。實行準物業管理前，小區要建立小區管理委員會，作為社區居民參與推行小區準物業管理的非營利性自治組織，每屆為兩年。

　　據朝陽區社會辦相關負責人介紹，準物業管理不以營利為目的，收費標準比較低，一般只收服務成本費。例如，團結湖街道目前有8個老舊小區在實行“準物業”管理，居民只需交納每年共70余元的保潔費、垃圾處理費，此外，需要停車的居民每月交納150元的車位費。

　　管理模式需徵求民意

　　朝陽區社會辦相關負責人説，今年即將推廣準物業管理的30個小區由朝陽區各街道根據社區情況選取，如居民有意願，可以向居委會申請。

　　進行準物業管理的老舊小區，將採用居民自管與聘請專職人員相結合、居民互助與服務外包相結合和成立非營利性物業服務機構三種模式。具體實施哪種模式由小區管委會在廣泛徵求民意的基礎上，通過民主決策機制確定。

　　追訪

　　管理模式可“多選”

　　【模式】 1

　　成立非營利性物業服務機構

　　這種機構將依託于街道辦事處，形成“街道、社區、物業服務公司、小區管委會”四位一體的準物業管理格局。非營利性物業公司通過向居民低收費以及多方籌措資金等方式，實現準物業管理的市場化運作，以市場機制保障物業服務的正常運行。優點在於能夠整合街道資源、便於統一管理，高效快捷地為居民服務，通過市場化、專業化和社會化的機制，保障老舊小區準物業管理的長效運行。

　　【模式】 2

　　居民互助與服務外包相結合

　　將物業管理中的專業服務部分外包給專業物業機構，包括清掃保潔、小區綠化等。而居民可以提供的互助服務包括維修水管、維修自行車等。朝陽區社會辦相關負責人介紹，有些居民在退休前就是技工，修理水管、修自行車並不難。居民互相服務能夠減少居民需要交納的物業服務費用。而提供服務的居民還可能獲得一部分收入。居民可以自己向居委會報名提供相關服務。

　　【模式】 3

　　居民自管與聘請專職人員相結合

　　特點在於建立較為完善的居民自治管理制度，將居民自管與聘請專職人員相結合，通過專職人員和專職服務隊伍的服務提供，拓寬準物業服務的內容，保障準物業服務的水平和質量。

　　注：以上三種模式可以採取單一方式，也可以多種方式相結合，具體確定和選擇要根據本小區的資源情況和社區參與的情況來決定。(記者饒沛)