中國信託業協會5月3日發佈的1季度末信託公司主要業務數據顯示，一季度房地産信託新增額為442億元，環比2011年四季度下降9.43%，延續了2011年二季度以來持續下滑的勢頭。（資料圖）

　　中新網5月4日電(房産頻道 陳璞)中國信託業協會5月3日發佈的1季度末信託公司主要業務數據顯示，截至3月31日，房地産信託餘額為6865.7億元，與2011年末相比下降0.24%，是2010年來首次出現下滑。與此同時，一季度房地産信託新增額為442億元，環比2011年四季度下降9.43%，延續了2011年二季度以來持續下滑的勢頭。

　　監管趨嚴 房企信託融資進入負增長

　　房地産信託餘額出現下滑，這種情況自從2010年公佈信託數據以來尚屬首次。

　　2010年以來，調控不斷深入，市場銷售放緩，房企資金鏈整體趨緊，隨著銀行信貸不斷收緊，信託成為房企融資的重要渠道。隨後，房地産信託發行和成立規模開始攀升。不過，到2011年下半年，房地産信託的收縮開始逐漸加劇。而從信託業協會昨日發佈的數據來看，到今年一季度，為開發商提供融資的信託渠道明顯已經進入負增長的新階段。

　　鏈家地産陳雪向中新網房産頻道分析表示，2011年二三季度房地産信託新增額增長過快，再加上調控下房地産行業風險增加，使得房地産信託監管趨嚴。2011年二季度開始，房地産信託凈增額出現持續下滑。2012年一季度房地産信託新增額僅為443億，與2011年最高值相比，下降925億元，與調控前平均水平相比，也下降近300億元，為2010年以來最低值。

　　經營壓力加大 146家上市房企負債超2萬億

　　房地産信託餘額和新增額均在下滑，但是房企的負債卻在不斷增加。

　　鏈家地産市場研究部向中新網房産頻道提供的統計數據顯示，截至3月31日，146家滬深上市房企總負債為20760億元，與2011年末相比凈增603億元。同時，房企平均資産負債率也由2011年末的71.59%增加到71.96%，增長0.36個百分點，其中17家房企資産負債率超過80%。

　　房企高負債的情況從去年第四季度開始逐漸加深，至今年一季度，此種情況不但沒有緩和，反而整體上有所加深，房企經營壓力進一步增加，整體金融風險也在增大。

　　2008年至2009年間，很多房地産開工，且貸款平均期限在2-3年，因此，2012年是房地産行業的還款高峰期。3月和8月是房地産信託的集中償還期，3月因為樓市出現“小陽春”，諸多房企安然度過，而在8月，信託要還、開發貸款也要還，加上市場情況無法確定，二三季度無疑成為了房地産市場調整的敏感時期。

　　陳雪向中新網房産頻道分析表示，快速清除庫存永遠都是開發商最有效，也最風險低的融資方式，因此二季度至三季度，開發商有望進一步加速清貨，其中一季度降價並不明顯的新開項目可能成為主力。