繼多地上調普通住宅標準後，近期樓市再現微調跟風之勢。部分二三線城市紛紛放鬆公積金貸款政策，支持首套剛需購房者。

　　據研究機構分析，這些城市公積金貸款政策的調整主要涵蓋以下幾方面：上調公積金貸款額度；增加貸款期限，減輕還款壓力；申請條件的放寬；上調繳存基數和繳存比例等等。有媒體報道，目前住建部為修訂住房公積金管理條例而開展前期調研工作，未來公積金使用範圍有望進一步擴大。

　　各地關於公積金貸款政策的調整在一定程度上降低購房門檻和購房成本，帶動部分剛需入市。從目前市場的成交情況來看，3月多地樓市成交量回暖主要原因是積壓剛性需求的釋放，而中原集團對全國住宅市場的監測數據顯示，4月以來全國重點城市新房和二手房成交量呈現穩中有降的格局。調控政策從嚴的環境下，中長期內，剛需仍將是購房主力。中原集團研究人士認為，為保持樓市回暖的可持續性，地方政府不得不盡可能鼓勵剛性需求入市。並且相較于上調普通住宅標準而帶來的契稅優惠，上調公積金貸款額度更能降低購房門檻和成本，對剛需的號召力更大。預計後續仍有相當城市跟進效倣，且除了對首套置業有支撐外，部分城市將會也應酌情考慮改善性需求。

　　除了實實在在地降低了首次置業者的購房成本外，對剛需購房的政策支持，其意義更在於促進市場的成交，達到雙贏目的。經緯行研究中心人士就表示，扶持剛需的政策可以看成是通過優勝劣汰的市場競爭方式來引導市場往健康的方向發展，並在一定程度上減少了國家因強制性行政手段的使用而對房地産市場造成的不利影響。

　　在經緯行分析人士看來，一季度我國GDP增速降至8.1%，創三年來新低，可見國內經濟已從高速增長轉入低速運行。在“平穩較快發展”的方針指導下，為不使樓市調控政策過於嚴苛打擊開發商開發經營的積極性，導致房地産行業低迷給總體經濟拖後腿，住建部在這時醞釀推出剛需政策也就有跡可循。而對首套房的扶持政策不僅有利於擴大內需，而且能夠激活房地産上下游産業的活力，並在一定程度上支撐GDP的低速增長。

　　另一方面，過去一年，由於房地産調控嚴厲政策的打壓下，市場需求被明顯抑制，成交持續低迷，庫存積壓明顯，再加上銀行信貸政策的收緊，大部分發展商的資金非常緊缺，負債率更是高企。近期已有兩個房企宣佈破産，按照這種形勢，接下來將有越來越多的房企走入破産流程，若破産房企大範圍擴散，則將在一定程度上阻礙房地産市場的健康發展。經緯行的分析人士就表示，“扶持剛需，鼓勵首套”政策的出臺，不僅保護了合理的購房需求，且在促使房價合理回歸的同時保持交易量的增長，給予開發商經營信心，有利於維持房地産市場的穩定。

　　李廣軍