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　　訊 （記者 丁蕩新） 樓市調控差不多兩年了，深圳房價也出現了不同程度的下降，現在該不該買房呢？會不會買了還降？在春交會騰訊大粵網舉辦的有關論壇上，地産業內研究人士認為，調控最嚴時刻已過去，是時候出手買房了。

　　是時候出手買房了

　　資深房地産研究人士吳茂萍説，判定是不是該出手的時機，有幾個重點參考的指標：一是政策實施程度是否堅持，而且是否達到一定的效果，達到的效果是價格的調整，這是核心的因素。現在有很多樓盤開盤大幅度調低預期，個別豪宅甚至調價1萬~2萬元/平方米。二是土地市場上經常出現流拍的情況，“地王”越來越少。三是一手房二手房價格倒挂，一手房價格比二手房的價格還要低。四是很多品牌企業在定價的時候不再追求純粹的利潤，講究的是出貨效率。

　　吳茂萍認為，現在有一些房企開始倒閉，説明房價在探底，購房者是時候出手買房了。

　　調控最嚴時刻已過去

　　美聯物業董事總經理（深圳）江少傑表示，不敢説房地産調控什麼時候能夠完結，但是可以肯定最嚴的時刻已經過去，未來慢慢局限在減少調控的力度，包括在金融政策。比如調低準備金率，利率重現8.5折，個別城市出現8折，這是非常強烈的信號。

　　江少傑認為，最嚴厲的房地産調控政策是限購令，而不是限貸令或者是限外令等。因為限購令是完全不給你買房，很多人有錢但是買不到房。經過一年半的時間，有很多剛需包括一些長線投資客，正慢慢部署。前幾天某一個大樓盤在龍崗片區開盤賣得非常火，就有不少投資客去買。

　　江少傑説，第二季度和第三季度應該是今年購房最適合的時間，第四季度估計利率會重新往上調整，可能沒有8折或者是8.5折，只有基準利率，因為年尾銀行貸款額度用得差不多就會把貸款收緊。

　　買房要把握三原則

　　尺度地産副總經理徐爭表示，買房要把握好三個原則：一是做自己能夠做到的事情，有多大能力做多大的事情。二是買房一定要好用，不要貪圖便宜。比如，有全部是黑屋子的戶型贈送這個贈送那個，其實不好用。第三個原則是好出手。剛需是往往手上錢不多的人，是第一套房或者是過渡房，時刻準備著再換一套房。