記者調查了解到,相對於成交低迷態勢,濟南寫字樓租賃市場開始升溫,各區域成熟寫字樓的出租率甚至可以達到100%,且租金呈平穩上漲趨勢。設計新穎、配套完善、服務到位的頂級標準寫字樓已逐漸成為客戶購買目標。　

　　配套、服務

　　成寫字樓“硬體”

　　隨著外地企業進入濟南以及大量本地企業的崛起,對於寫字樓的要求也逐漸升高,品質高、配套全、能夠代表企業形象的甲級寫字樓越來越受青睞。“近一兩年,不少外來企業進駐濟南,交通便利、設計新穎、配套完善的寫字樓成為他們的辦公地首選。”一業內人士説到,即使在濟南本地,對於品質寫字樓的需求也表現的十分明顯,濟南西部新建寫字樓産品較少,“企業東遷”成為近年常態。部分設計陳舊,配套不足,物業管理和經營都不甚理想的早期寫字樓已逐漸面臨淘汰,其出租率甚至達不到30%。

　　如今選擇寫字樓産品,價格已非第一考慮因素。“寫字樓産品的選擇相當於改善型住房選擇,關注的更多是物業、服務配套等軟性因素”,一寫字樓項目策劃經理説到。她表示,在客群調研中,多數購房者關注的是諸如電梯、物業費、停車位等問題。“更有部分購房者關注寫字樓的朝向問題,將風水學引入寫字樓産品之中,與住宅選擇有著共通之處。”開元廣場策劃經理丁強告訴記者。

　　寫字樓租賃市場活躍

　　“近五年來,濟南寫字樓價格漲幅較小,一直處於不溫不火狀態”,一業內人士感嘆。記者調查發現,目前濟南寫字樓産品價格每平米多在12000-16000元之間,均價維持在13000元/平米左右,甚至還有7000-9000元/平米的産品,遠遠不及部分住宅價格,整體處在一個相對低谷的狀態。近期受調控政策影響,寫字樓成交持續遇冷,多數寫字樓項目數月零成交。

　　較相對低谷的銷售市場,一些寫字樓項目改變營銷策略,以出租為主,租賃市場開始升溫。記者調查幾大寫字樓集中版塊發現,各區域寫字樓的租賃價格相差較大,濼源大街板塊租金最高,多為4-5元/平/天,二環板塊附近次之,在1.5-2.5元/平/天左右,高新區租金水平普遍較低,每平米每天在1.5-2元之間。其中二環板塊、燕山板塊幾個寫字樓項目的出租都在90%以上。

　　王先生去年購置泉城路一寫字樓項目,面積為60平米,單價14000元/平米,總房款84萬。當時寫字樓的租金在2.5-3.5元/平/天,他以3元/平出租,一年下來租金近6.5萬,這樣算來13年即可收回成本,投資效益還算可觀。“在濟南,寫字樓不同於住宅、商鋪,投資者較少,購買以自用居多。在自用之餘,會考慮出租,投資回報率須以現實租金為基礎,在5%-6%之間”,一業內人士表示。(記者　陳曉翠)