創2010年以來“五一”小長假南京樓市最好成績

　　和今年的清明小長假相比，“五一”假期的南京樓市是徹頭徹尾地火了一把，截至5月1日晚上7點，三天共認購896套，成交356套，這一數據不僅遠遠高於2010年和2011年同期，更是直逼2009年，其中成交量356套，比2009年成交279套還要多77套。如此出色的成績與“五一”期間多家開發商狠促銷、猛跑量有關。

　　從“五一”小長假的前一天(4月28日)開始，共有10家樓盤推出近1900套新房迎戰“五一”，開發商不僅迅速出擊，在價格上也頻頻喊出“成本價”、“放血價”，“四月上旬以來，樓市的銷售速度明顯放緩，降價跑量已成為整個市場的共識，剛需盤要降，高檔盤也要降。

　　可以説，接下來的5月依然是房企消化庫存的好時機。”業內專家分析。

　　小長假3天成交356套

　　截至5月1日晚上，2012年“五一”假期三天共認購了896套房，日均認購299套，這是自2010年以來，“五一”小長假南京樓市的最好成績。2011年“五一”小長假認購407套，當時是限購限貸政策實施後的第4個月，市場觀望情緒非常濃厚。

　　2010年的“五一”南京樓市剛剛遭遇“國十條”，三天只認購了151套房，是歷年來最差的一次。而與整整火熱一年的2009年相比，896套的認購量還稍遜一籌，2009年“五一”三天共認購935套。

　　不過，這個“五一”南京樓市的成交量則更讓人驚喜，三天成交了356套房，日均成交119套，這比2009年“五一”成交279套，日均成交93套的記錄還要高，也是自4年來南京樓市“五一”成交量的峰值。相對比而言，2011年“五一”成交僅34套，2010年則只有3套，跌至了谷底。

　　縱觀“五一”小長假單日認購量及成交量，4月29日力拔頭籌，認購488套、成交143套，也是小長假期間推盤數量和規模最大的一天，共有7家樓盤上市。

　　4月30日認購204套，成交76套，5月1日認購達204套，成交137套。

　　低價剛需盤支撐成交量

　　在“五一”期間推盤的十家樓盤中，低價剛需盤的銷售成績突出，也成為主要的支撐力量。江北的旭日學府和中海萬錦熙岸為了搶跑，4月28日便開盤銷售，上次曾以“6”字頭房源吸引剛需出手的中海萬錦熙岸再次拿出了2套“6”字頭房源，其餘房源均價在8000元/平方米左右，當天認購70多套房，5成多。

　　同一天開盤的旭日學府推出的是項目的最後一批房源，價格也保持在6100元/平方米左右，一個多小時就賣出了6成。

　　第二天開盤的江北大盤威尼斯水城推出了600多套新房源，折後均價在7600元/平方米左右，個別房源折後單價在7000元/平方米以下，當天認購量也達到200套。

　　同樣是剛需大盤的板橋區域的金地自在城4月29日推出了240多套房源，雖然此次房源價格比上一批要高一些，單價在8600─9200元/平方米之間，但是開發商也給出不少折扣，當天也賣出了7成的成績，超出開發商預期。

　　“目前市場下，剛需盤肯定還是成交主力，尤其是兩江板塊肯降價肯打折的樓盤，單價不高總價可控，吸引市場中的首次置業者。”江寧大學城某項目負責人表示。