今年3月，因不滿物業管理，海淀區西山新村小區業委會通過表決將物業請出家門，但物業公司以物業費未繳清為由，遲遲不願交接，引發業主不滿。近日，海淀區房管局對該物業公司下達責令限期移交通知書，要求其在5月10日前完成交接，否則將予以行政處罰，並在物業信用系統內記分懲罰。

　　物業管理混亂被罷

　　業主麼先生在該小區已居住7年，據他介紹，2005年搬入時，小區由一家名為格林豪特的物業公司管理。由於其管理較規範，服務水平較高，得到了業主的普遍好評。然而，在2009年，因小區開發商法人變更，小區物業也隨之更換，由一家名為西山美墅的物業管理公司接管。

　　麼先生表示，隨後的兩年間，新物業的管理比較混亂：小區綠地修建不到位、時常垃圾遍地、小區大門崗亭也經常無人值守，非本小區居民可隨意出入。此外，該物業引進了一家停車公司，將原本免費的停車位以按時計費的方式收費，此舉更是激起業主們的不滿。

　　據該小區業委會主任胡先生稱，為了解決這一管理亂象，經過1年的籌備，去年12月30日，西山新村小區業委會正式成立。他表示，業委會和物業就管理問題多次交涉，均不見成效。今年3月10日，業主大會按照法律程序進行決議，通過表決決定罷免當前物業，並任用新“管家”進行管理。

　　責令交接否則將罰

　　胡先生表示，按照《北京市物業管理辦法》規定，業主大會表決通過後，物業應在60天內與全體業主完成交接，但西山美墅物業公司一直沒有交接的意向，業委會遂向海淀區房管局求助。4月28日，在表決50天后，海淀區房管局向該物業公司下達了《責令限期移交物業服務項目通知書》，寫明該物業公司應在5月10日前，與業委會簽訂物業交接協議並完成交接。如逾期未完成交接，將按照《北京市物業管理辦法》第四十三條的規定進行行政處罰，並將按《北京市物業服務企業信用信息管理辦法》對該物業公司的違規行為進行記分處理。

　　據西山美墅物業相關負責人稱，由於小區三成以上的業主尚未繳清上一年度物業費，物業暫時不能撤離。對於5月10日前完成交接的指令，他表示將配合執行。小區新任物業盛世物業公司負責人王先生介紹，由於交接是在老物業和業委會之間進行，新物業不會進行干涉，他表示，物業已做好準備，時刻待命上崗。

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