央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

上市房地産企業一季度存貨消化週期縮短

發佈時間:2012年05月02日 08:12 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  房地産企業的“降價跑量”策略取得階段性成果。申萬分類下123家A股房企的一季報財務數據顯示,多數房企預收賬款同比環比均有明顯增長,存貨消化週期呈現逐步縮短趨勢。業績方面,房價下行已導致房企利潤率下滑。一季度,123家房企的營業利潤率從去年同期的20.47%下降至19.68%。

  預收賬款增長顯著

  據WIND數據統計,一季度,123家A股房企合計實現營業收入649.02億元,同比增長11.3%;實現營業利潤127.74億元,同比增長7%;實現歸屬母公司股東的凈利潤87.31億元,同比增長2.2%。

  受降價促銷策略的影響,房企一季度預收賬款顯著增長。截至一季度末,123家房企的預收賬款合計達4489.2億元,同比增長27.2%,比2011年末增長7.8%;一季度末的預收款已相當於這些房企2011年全年營業收入。這表明,2012年房企的結算業績已有保障。

  存貨方面,一季度末,123家房企累計存貨值為12433.14億元,同比增長3.25%。由於一季度營業收入和營業成本的增幅高於存貨增長,A股房企存貨消化週期正在縮短。以營業成本計算,一季度A股房企存貨的消化週期同比縮短9.76個月。

  一季度,房企銷售額整體呈現逐月上升態勢。其中,3月主要房企簽約面積和簽約金額增速明顯。保利地産3月實現簽約面積93.61萬平方米,同比增長55.08%;實現簽約金額97.38億元,同比增長47.27%。

  業內人士表示,3月隨著房企降價促銷、房源供應量加大,再加上首套房貸利率回調,使得剛需得以釋放,成交量隨之上升。

  中投證券認為,開發商持續在以價換量的選擇下房價已有較充分調整,壓抑已久的剛需開始持續釋放,改善性需求也跟隨提升。隨著4-5月新推盤量繼續上升,月成交量也將持續上升。國泰君安表示,以價換量為開發商的最優選擇,2012年市場將是走量不走價的復蘇。

  房企或繼續“降開工”

  “降價促銷”之後很可能是“限産保價”。在“去庫存”戰略的主導下,房企普遍壓縮新開工量和土地購置面積。“少投入,多賣房,持有現金,等待時機。這是房企在2012年普遍採取的策略”,中國指數研究院副院長陳晟預計,二季度房企將繼續降低新開工量。

  一季度,保利地産新開工面積243.55萬平方米,比去年同期下降23.96%,竣工面積109.45萬平方米,比去年同期增長244.19%。報告期內公司共有在建擬建項目151個,總佔地面積3264萬平方米。報告期內,公司新拓展項目僅有3個,新增規劃容積率面積182.86萬平方米。

  無獨有偶。華僑城今年新開工計劃為133萬平方米左右,較2011年的143萬平方米開工計劃下降7%。在香港上市的遠洋地産,今年計劃的新開工量為300萬平方米。而去年遠洋地産的新開工量約500萬平方米,這意味著新開工量將減少約40%。

  萬科在一季報中表示,公司將繼續堅持積極銷售的策略。一季度,公司參與1個城市更新改造類項目,根據當前規劃條件,相關項目由萬科負責的可開發部分用地面積約12.9萬平方米。未來在項目拓展方面,公司仍會採取審慎的態度。萬科同時表示,一季度,全國住宅新開工面積同比下降5.2%,繼2009年之後再度出現開工同比下滑的現象。企業開發投資規模的萎縮,將對市場的後續供應能力産生不利影響。

  林喆

熱詞:

  • 房企
  • 保利地産
  • 房地産企業
  • 存貨
  • 降價促銷
  • 預收賬款
  • A股
  • 同比增長
  • 萬科
  • 城市更新