“從統計數據來看，寧夏城鎮化率雖然比全國低，但增速達到15%，比全國13%的平均增速要高，並且銀川的人口增長率也很高，這表明寧夏未來房地産市場的空間仍很大。”應邀來寧參加房 車節的住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹説。

　　據介紹，截至2011年底，全區城鎮居民家庭人均住房建築面積達到30.3平方米，接近全國平均水平，擁有商品住房的城鎮居民家庭達到61.5%，住房成套率達到90.8%。”

　　未來寧夏房地産市場空間如何？自治區住建廳有關負責人分析，同全國其他地區相比，我區房地産業發展起步晚、總量小，處於逐步走向成熟的關鍵時期，市場前景廣闊。首先穩步實施的城鎮化推進戰略，為房地産發展提供了廣闊的空間。中西部城市、二三線城市正處於城市化發展的起步和加速階段，未來仍有大量人口涌入城市，自住性、改善性住房需求將處於持續旺盛時期。我區確定“十二五”期間城鎮化率年均增長1.4%，即每年大約有40萬左右的非城鎮人口轉為城鎮居民，到2015年，全區城鎮化水平將達到55%，其中沿黃城市帶將達到70%，商品住宅的剛性需求將持續增強。其次，沿黃經濟區戰略加快實施，為房地産發展帶來新的機遇，商業地産、旅遊地産、教育地産等面臨新的發展機遇。還有就是大力實施的生態移民戰略，為房地産業調整産品結構創造了有利條件。“十二五”期間，我區實施35萬生態移民工程，一部分搬遷下來的山區農民將轉為市民，這就要求開發企業轉變思路，調整結構，多開發建設中低價位、中小套型普通商品住房。最後，城鎮居民收入水平穩步提高，為住房消費提供基礎和條件。未來五年，我區城鎮居民人均可支配收入和農村居民人均純收入年增長12%以上，改善居住條件的需求將持續增強，以小換大、以舊換新將成為未來住房消費的主流。

　　本報記者李軍