記者 龐東梅

　　國家統計局2月18日發佈的報告顯示，今年1月份我國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環比價格下降的城市有48個，持平的有22個，環比全部告別上漲。

　　環比上漲時代的終結，顯示出房市宏觀調控效果明顯顯現，當前市場觀望氛圍濃厚。市場預期將會有更多的房企加入降價大潮，“降”或許是今年房價的看點。

　　告別快速上漲時代

　　在限貸、限購等持續嚴厲的房地産“組合拳”的調控下，房地産市場的氣溫越來越寒冷。

　　去年1月份，70個城市中尚有60個城市新建商品住宅價格環比上漲，此後逐步減少，到了去年7月份則減少到39個，已經接近一半。去年12月份更是減少到2個，直至今年1月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量歸零。作為最能反映房價走勢的環比價格的變化，表明房價已經告別了快速上漲的時代，開始向降價區間進一步前行。

　　對於1月份房價的進一步下行，業內人士認為，主要是受到了春節等節日因素的影響，春節是傳統的房市淡季，同時，前期越來越多的房企加入降價的大潮，降勢難改。預期在房市調控持續的背景下，調控效果將繼續顯現，今後數月房價下行的趨勢仍有望繼續延續。

　　從市場的表現來看，降價成為諸多城市的一種常態。在資金鏈的壓力下，不少房地産開發企業調整了銷售戰略，以價換量。

　　不僅房價繼續下行或者僵持，而且1月房屋成交量也以慘澹收場。北京中原地産三級市場研究部總監張大偉認為，1月成交量的冷淡將延續整個農曆正月，到2月中旬隨著低價供應項目的增加，成交量才有可能恢復到去年下半年的平均水平。從成交結構看，市場需求仍將以首次置業者為主，中低價的普通住宅價格依然會佔據成交量的主體。

　　價跌或滯，成交量冷淡，房市調整繼續延續。

　　探底？築底？

　　對於房價的下行，消費者並不買賬。在一線城市，動輒2萬元的房價仍然讓工薪階層難以接受。剛在北京工作3年的黃先生告訴記者：“我仍在看房子，即便萬元左右的遠郊區房屋，我也買不起。房價還有下降的空間。”

　　不僅潛在購房者的觀望氛圍日益濃厚，而且不少房地産開發企業也在觀望。市場認為，當前房價仍在探底的通道上前行，築底尚需時日。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，1月，70個城市商品住宅價格跌幅首次出現收窄，但並不意味著跌幅已觸底，主要原因可能是由於1月春節，屬傳統淡季，樓盤促銷活動減少。

　　中國銀行發給記者的報告預計，2012年房價仍將持續緩慢回落，全年銷售量跌幅約在15%左右，全年將呈現“前低後高”的振蕩趨勢。

　　在促進房價合理回歸的大背景下，市場的觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回籠資金，預期未來將有更多的房地産開發企業加入“以價換量”的行列。2012年,降級格局和降價趨勢進一步深化已經成為目前市場的共同預期。

　　從市場的預期來看，下半年房價有望築底，如何鞏固房地産市場的調控成效，仍然需要政策的持續施壓。

　　回歸合理亟待調控持續

　　當前房地産市場出現的積極變化，充分顯示出前期房地産宏觀調控的影響。在密切關注房價的同時，房地産宏觀調控政策方面的一舉一動，成為市場關注的焦點。

　　今年年初，全國多地的商業銀行開始逐漸放寬首套房信貸利率，回歸基準利率。市場認為，這一舉措並不意味著房地産宏觀調控政策的放鬆。

　　楊紅旭認為，首套房貸利率的鬆動是在調控政策總體不變情況下的一次局部微調，是進一步體現差異化信貸政策的重要方面，是對自住需求的寬鬆化。調控的基調沒有改變，只不過是更加強調了差異化的特徵，而這也恰恰是房地産調控的重要出發點。

　　近期，有關房産稅的討論再度升溫。從上海、重慶試點情況來看，試點後重慶和上海的高端不動産，成交量都出現了明顯下降，價格趨穩，效果逐步顯現。房産稅試點的推進將是我國稅制改革的一大方向，同時對於推進房地産市場的健康運行産生積極的影響。

　　從政策層面上釋放出的信號表明，今年我國將繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

　　當前房地産市場的變化，表明以抑制投機性需求、遏制房價過快上漲為目的的房地産宏觀調控目標已經顯現。

　　對於如何完善房地産調控政策，國務院發展研究中心市場經濟研究所綜合研究室主任鄧育松日前建議，一是要明確住房是居住品，在此基礎上，制定長期可持續的、以滿足自住型需求為主，抑制投資性需求的制度和政策；二是宜實現中性的住房金融政策；三是根據人口總量和結構變化情況，進一步完善土地供應市場化的政策體系；四是要實行有利於住房流轉的稅收政策。