業內預計，未來6－12個月內房價還有可能出現10％─20％的下調

　　截至2月15日，46個限購城市全部延續限購，全國首套房貸款基本也是繼續執行基準利率。業內有分析預計，未來6－12個月內房價還有可能出現10％－20％的下調，而且一線城市對全國的示範作用使今年樓市的冬天可能比去年更冷。

　　據中國經濟時報記者了解，去年出臺樓市限購政策的城市，目前無一例外都宣佈繼續延續限購。前不久，央行提出滿足首次購房家庭的貸款需求之後，多家銀行首套房貸利率回歸基準點，個別銀行再次推出首套房貸款利率優惠。

　　不過，來自21世紀不動産的調查顯示，央行做出上述表示之後，新舊房市場反應不一。以北京市為例，在7日央行公佈政策之前，全市二手房成交平均每日為94套，政策發佈後一週，每日成交增加到151套。而在商品房方面，7日前平均每日成交133套，7日後一週平均每日成交120套。一升一降中，2月上半月北京樓市總成交僅3765套，同比下調31．6％。反映市場並不完全買賬。

　　21世紀不動産分析師粟日認為，在一線城市，剛需更加青睞的是新房市場，而政策發佈後，新房市場成交量不增反減的現象説明，從目前來看，首套房貸利率回歸的政策並未對市場産生決定性的正向作用。

　　在北京，記者考察了天通苑區域二手房市場，一些仲介機構告訴記者，政策出臺後，的確使看房量有一些上升，但成交仍無明顯變化。

　　一位來自通州梨園區域的房地産經紀人向記者表示，真正影響市場的關鍵因素仍然是限購，實際上，房貸利率下調對於成交影響很小。他透露，至少有80％的意向客戶屬於有購買能力而無購買資格的購房者，限購政策像一睹無形的墻，將很大一部分購房需求攔在墻外。

　　北京中原市場研究部認為：“從去年的抑制房價過快上漲，到現在的合理回歸，説明樓市調控的目的已經改變。下調部分不合理區域房價已經成為政策主要目的。預計2012年全國樓市成交量可能繼續延續2011年4季度的下調趨勢，而2012年的樓市溫度甚至會低於2011年。”

　　該機構預測，上半年不太可能再有城市會明確出臺樓市鬆動的政策試水。期待因為實體經濟出現萎縮風險而放鬆樓市調控拉動經濟上漲的部分開發商和地方政府，很可能會重新認識市場，明顯下調價格的現象將更加普遍。在未來6－12個月內房價可能還有10％─20％的下調，而且一線城市對全國的示範作用非常大，不僅在政策執行力度上，在房價下調過程中也會明顯影響全國。