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京十五條週年成效顯著 樓市量價齊跌回歸理性軌跡

發佈時間:2012年02月19日 11:12 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報網絡版 | 手機看視頻


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  2月16日,北京嚴厲的樓市調控政策“京十五條”迎來周歲生日。過去一年,在嚴格的限購政策影響下,北京市整體房地産市場繼續走低,且成交量價屢創新低。而在政策疊加下,大量投資投機需求擠出了北京市場,一定程度上保障了普通購房者的剛性需求,樓市在量價齊跌中重拾理性發展軌跡。

  【調控改變了什麼】

  成交量:下降四成

  郊區項目佔比明顯上漲

  北京中原市場研究部統計數據顯示,截至目前,最近限購一年來,從2011年2月16日至今,北京新建住宅成交量為83541套,同比限購之前一年成交的106999套下調幅度達到了21.9%。而二手房住宅成交量則僅為96996套,同比限購之前一年的207376套下調幅度達到了53.2%。市場住宅總成交量為180537套,同比之前一年的成交量314375套,下調幅度達到了42.6%。

  在過去一年,北京樓市成交量出現結構性變化,郊區項目佔比明顯上漲。北京中原市場研究部統計數據顯示:最近一年中,北京城6區,住宅成交量佔據全市的比例為39%,而在限購之前一年這一比例為43.5%。特別是房山區,在限購前一年成交量僅佔全市的9.6%,而最近一年佔比達到了12.2%。密雲的成交量比例也達到了5.4%,而在限購之前一年佔比為4%。

  北京中原市場研究部統計數據顯示,限購一年後,北京新建住宅成交金額前100項目中,總成交額為974億,同比之前一年的1376億,下調幅度達到了402億,下調幅度達到了41.3%。與此同時,北京樓市庫存急劇上升,相比限購前的9.29萬套,而日前住宅庫存為11.97萬套,住宅庫存量增加了2.7萬套左右。

  偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為,由於2011年2月之後“限購”、“限貸”等政策嚴重限制各類購房需求釋放,即便是企業具備推盤動力,新增供應量明顯上漲,但最終成交量依然出現明顯下降;另外,隨著“供過於求”市場的逐步積累,新建商品住宅存量已達歷史高點,市場逐步呈現“買房市場”特徵,成交價格也在年底出現下調。

  價格:商品住宅均價降2萬以下

  與以往調控不同,“京十五條”調控政策要求更加嚴格,加之累積的信貸政策的影響,政府的整體調控決心,促使消費者對於房價下降信心濃厚。2011年2月份調控政策嚴格,整體業主心態在逐漸走低的市場環境下逐漸回落,價格開始緩慢下降,至2011年10月份價格降幅加快。

  根據北京中原地産的數據,從2011年2月16日“京十五條”開始執行至今,北京新建住宅均價為19955元/平米,同比下降3.4%;新建住宅成交量為83541套,同比下降21.9%;二手房住宅成交量僅96996套,同比下降53.2%;住宅總成交量為180537套,同比下降42.6%。

  據鏈家地産市場研究部統計,2011年北京實施樓市調控政策後,房價過快上漲的勢頭得到抑制。目前北京二手房成交均價大約在21000元/平米左右,與2010年4月水平基本相當。

  “鏈家地産”市場研究部馮聯聯認為,從當前的價格水平來看,價格基本上回到了調控前水平。調控期間,價格下降幅度達到了15%以上,甚至超過了2008年價格降幅,可見當前的價格調控效果明顯。

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