金黔在線訊　據相關統計數據顯示，2011年下半年，貴陽市雲岩區、南明區、金陽新區、小河區、烏當區、花溪區、白雲區商品住宅共新推房源12070套，成交3934套，整體成交率僅為32.6%。然而，與之前的“量降價漲”的情形有所不同的是，自2012年1月開始，銷售量有所下滑的同時，房價也開始回落。之前一直居高不下的兩城區樓市，均價跌破6000元大關。

　　“房價不漲了”

　　“上週末跟女朋友一起去看了十幾套房子，有市中心的，也有金陽和烏當的，感覺價格明顯比年前要低。我看中的是花果園項目的一套小戶型，價格在5000元左右，不知道現在是不是最佳的購房時機？”畢業3年，供職于市內某大型國企的蘇先生，從去年上半年至今將近8個月的時間裏，始終沒能找到符合自己心理承受價位的房子。據記者調查了解到，大多數像蘇先生這樣的剛需族買房群體都普遍遭遇到因為高房價而無法出手的無奈。

　　與蘇先生的糾結不同，和父母一起居住在小河的王小姐于2月中旬購買了貴陽天譽城的房子。“之前也是一直在看房，因為是首套房，所以選擇的面比較廣，但是從生活便利和經濟條件的情況出發，我還是希望能在兩城區買房，價位在5300元以下。後來在網上看到這邊的房子均價在4700元左右，就過來看看。果然，和之前看過的那些相比，現在的價格要便宜好幾百塊錢，我覺得還挺划算的，看房的第二天就把首付交了。”王小姐笑著對記者説。

　　房企促銷優惠多

　　上週末，一大型房産網站組織百人看房團購活動。在此次活動中，看房所涉及的5線22盤中，幾乎所有的兩城區樓盤都不約而同推出了不同程度的打折促銷置業活動。位於兩城區內的黔靈文峰苑，以“當天成交即可享受92折優惠”來促銷。而目前兩城區內最大的房開項目，花果園也打出了“購房就送1年物管費”的口號；與之同時，一些非兩城區的房開項目也推出了形式各樣的優惠活動，其中位於金陽新區的美的林城時代還推出10套特價房，最高優惠達12.3萬元，這也創下貴陽樓市看房優惠的新高。而烏當區的臣功新天地也同期推出了50套首付只需13萬、月供1600元的頂層複式豪宅供購房者選擇。

　　兩城區均價5879元

　　據貴陽住宅與房地産信息網商品房網上備案登記的統計數據顯示，2月份，南明、雲岩區實際登記銷售均價為5879元／平方米，同1月份的6052元／平方米相比，每平方米下降173元。雖説目前這還是貴陽市所有區域中的最高價位，然而，與去年同期均價8227元／平方米相比，價格已經有較大幅度的下跌。

　　為此，有購房者提出疑問，城中心房價下跌是否便是買房的最佳時機呢？為此，記者採訪了貴州商專房地産研究中心主任朱華，他認為：“一般來説，房市上漲都是從城中心開始領漲的；相反，房市下跌是從遠城區開始領跌的。當遠城區房價下跌潮蔓延至城中心時，房市下跌便會自動趨緩，這時，便是持幣待購者(尤其是購房剛性需求者)進入房市以較低價買入的最佳時機。