本報記者李軍

　　“從今天房 車節觀展情況看，房、車依然是百姓關注的熱點，這説明目前我國仍處於消費結構升級階段，並遠遠未結束。”4月29日，在第四屆中國西部(銀川)房 車生活文化節房地産高峰論壇上，現任住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹所作的“地産政策趨勢與市場空間”權威主題演講贏得了陣陣掌聲。

　　秦虹説，房地産調控政策不動搖，指的是調控的方向，核心是兩手一起抓。一手控制投資投機性需求，控制房價上漲，要讓不合理的房價和不合理的漲幅回歸合理。一手是大力建設保障性住房，滿足市場剛性需求，增加普通商品房供給。

　　在談到為什麼要堅持房地産調控政策不動搖時，她説，不能將住房市場變為投資品市場，因為房地産是資産不是商品，同時它有實用屬性。調結構要發展實體經濟，避免産業空心化。此次房地産調控與以往不同，其重心從注重房地産業的經濟功能轉向注重社會功能，房地産的發展主要靠自住型來支撐。

　　“首先，未來市場空間仍大，穩健發展是主題。從我國目前發展來看，城鎮化進程比估計還要快，給房地産帶來了廣闊的市場空間。其次是人員流與資金流雙向流動推動房地産市場發展。目前，我國人口向大城市流動的趨勢明顯。第三是要關注房地産發展的地域差別。”秦虹説。

　　面對較大的市場空間，行業調整已在所難免，多數房地産企業要採取穩健的財務模式。品牌和專業化能力是各類企業盈利的關鍵，要改變擴張式的土地盈利模式，要從粗放向品質轉變。間接融資成本提高、難度增大，房地産企業直接融資比重提高，這就要求企業素質要提高。企業之間、産業之間的聯合與合作越來越多，要通過專業化開發、多元化投資分散風險。總之，對房地産企業而言，把握開發節奏，提升開發品質，積極轉型調整才是關鍵。