河南省統計局昨日發佈分析報告《樓市調控成效顯現，房地産市場形勢不容樂觀》。

　　分析報告披露的數據顯示：全省新建商品房庫存持續增加，待售商品房面積同比增長了54.1%，這個增速要比商品房銷量增速高出近六成。

　　銷售

　　商品房庫存增加

　　數據顯示，一季度，全省房屋竣工面積達757.34萬平方米，同比增長95.2%，全省商品房銷售面積725.53萬平方米，同比降4.0%。基於此，截至3月底，全省待售商品房面積達到了1693.60萬平方米，同比增長54.1%。

　　省統計局數據還顯示，當下樓市中，期房銷售增速要慢于現房銷售增速。

　　這樣的銷售形勢，不僅影響著消費者的購房預期，也影響到開發商的心理預期。

　　一方面，目前消費者買漲不買跌心理促使其持幣觀望，另一方面，根據省統計局之前對全省171家重點房地産開發企業的問卷調查，認為商品房在一季度銷售預期下降的佔了59.7%。

　　資金

　　近半重點房企自認資金緊張

　　一季度，全省房地産開發企業本年資金來源增速低於完成投資增速5.5個百分點。資金來源增速自2010年11月以來已連續17個月低於完成投資增速。

　　據省統計局對全省171家重點房地産開發企業的問卷調查，自認資金來源“有所緊張”(缺口10%以內)的企業佔23.4%，資金來源“明顯緊張”(缺口10%~20%)的企業佔14.4%，資金來源“非常緊張”(缺口20%以上)的佔12.0%。這三種情況加起來，總共佔到了49.8%。

　　省統計局介紹，資金鏈趨緊有以下原因：

　　一是購房個貸成本加大，據對171家重點房企調查，個人按揭貸款減少的佔38.3%。

　　二是房地産信貸繼續收緊，171家企業中，銀行貸款減少的佔26.9%。

　　三是資金回籠慢。171家企業中，銷售下滑、資金回籠慢的佔41.9%。

　　前景

　　近八成企業不看好今年樓市

　　省統計局對這171家重點房企的調查顯示，73.2%的企業認為2012年房地産投資與2011年比較不會增長，“市場不明朗和觀望”、“銷售前景不好”、“企業資金緊張”這三方面是投資下降的主要因素。

　　此外，近八成被調查企業不看好2012年商品房銷售市場。“限購”、“貸款門檻提高”、“首付比例提高”等是影響銷售的主要因素。

　　對於公眾最為關心的價格問題，這些重點房企中，有51.3%認為今年的房價會與2011年基本持平，將以平穩為主，價格不會出現大起大落。

　　建議

　　適度放寬鄭州市的“限購”政策

　　河南省統計局在“促進房地産市場平穩健康發展的政策建議”中提到，希望通過實行差別化信貸政策、降低按揭貸款門檻等辦法，擴大商品房銷售。

　　省統計局還建議，希望研究“首套房”的合理認定條件，對人均住房建築面積未達到當地人均水平的家庭，其所購買的普通商品住房，建議比照首套購房的有關政策執行。

　　同時建議，“適當調整鄭州市限購區域範圍，適度放寬限購政策”。