備受關注的橋西74畝宅地，昨天悄然成交。這宗地的起價為8990元/平方米，浙江聖奧置業有限公司在無人競爭的情況下，僅加價100萬元就拿到了這宗寶地。這宗地的最終成交價為9000元/平方米，和該區塊2009年大漲前的價格接近。

　　看似便宜，要求蠻“苛刻”

　　記者在3號宅地的出讓文件上看到，74號宅地總出讓面積49074平方米，折合73.6畝，地上建築面積10萬平方米。這宗宅地東到小河路，西至通益路，和名城公館隔通益路相望。

　　據悉，這是今年以來第一塊成規模的出讓宅地，也是今年首宗地價大幅下調的宅地。

　　3號宅地的起價和2009年6月的實際成交價接近。以3號宅地最臨近的在售樓盤吉祥半島和名城公館來看，名城公館和吉祥半島均是2009年6月拿地。當時，土地市場尚處於一波大漲前的低位，名城公館樓面價為9919元/平方米；吉祥半島樓面價為10138元/平方米。

　　雖説3號宅地的成交價低於名城公館和吉祥半島，但據聖奧置業副總高一峰介紹，這宗地有2442平方米的道路和6686平方米的綠化帶代建要求，加上緊挨著地塊還有三幢必須保留的建築，地塊總體條件相對名城公館和吉祥半島要遜色一些。所以，即使地價看似“便宜”一些，實際上也差不多。

　　從目前該板塊的房價來看，吉祥半島和名城公館售價在18000元/平方米左右，為目前該板塊的最低價。可以説，這塊地的地價已和2009年的房價“看齊”。

　　地價是否見底，開發商觀望

　　其實，早在3號宅地起價確定時，大家對這宗地的出讓就寄于厚望。從8990元/平方米的起價看，相比2011年的最高位、13894元/平方米起價的和睦宅地來説，起價下調幅度有30%多。有開發商表示，作為今年首宗大幅調價的宅地，這宗地是否受追捧，可以看出市場的“底”。

　　但從這宗地的實際成交情況看，雖説地價已和房價相契合，但依舊沒有改變長時間以來直接成交的冷清局面。拿地的聖奧置業副總高一峰認為，雖然這塊地的地價已是目前市場的“底”，但如果整體市場下行趨勢不改，不排除地價還會再走低。

　　據悉，浙江聖奧置業有限公司成立於2004年，為聖奧集團有限公司全資子公司，是一家民營房企。該公司之所以選擇在此時拿地，和其手頭急需開發項目、現金充裕不無關係。據悉，該公司目前在杭州的開發項目只有兩個，一個是錢江新城的超高層甲級寫字樓項目聖奧中央商務大廈，還有一個是九堡的聖奧 領寓，但已經交付。

　　業內人士認為，從3號宅地的出讓情況看，大多數開發商還在觀望。地價是否見底，現在還是個未知數。