作為專業地産代理機構，對市場的判斷往往更理性更客觀。今年的五一樓市，房價是否會有大的波動，消費者是否應該出手置業，記者採訪了瑞峰置業總經理陳強。

　　東莞日報：五一前後是傳統的推貨高峰期，你怎麼看東莞今年的五一樓市？

　　陳強：今年的五一樓市，將會是繼二三月份之後又一個放量的時期。可以預計，5月份的成交量將會比較可觀。這是由兩個需求決定的，一是剛性需求，二是投資性需求。

　　市場需求是有支撐的，第一，許多樓盤選擇在五一節點搞促銷，促銷幅度比較大；第二，許多發展商抓住這個旺季新盤推貨，在定價上也會採取穩健型的定價方式，不會像過去那樣定得非常高；第三，東莞整體經濟發展良好。

　　東莞日報：據了解，5月份開發商將大舉入市推貨，在目前樓市調控的壓力下，開發商之間的競爭會不會進入白熱化？

　　陳強：其實，不應放大數據來看。東莞樓盤的開發量和銷售節奏，總體來看，並沒有發生根本性的變化。過去每年東莞的存量加新增量都是銷量的兩倍左右，而這個比例歷年來都沒有改變過。因此，在這個五一，並不會出現白熱化的競爭。

　　即使目前樓盤有集中推盤的態勢，中心區的樓盤可能會顯得多一些。但是，在總體上，還是跟往常差不多。東莞歷年供求關係都比較均衡，包括今年。

　　東莞日報：現在調控壓力仍然很大，在這種形勢下，開發商一般都採取哪些措施來尋求突圍？

　　陳強：應該説，目前國家對於房地産調控的政策該使用的已基本使用了，不可能再出臺更嚴厲的政策了。在這種形勢下，可以看到剛性需求逐步在釋放。東莞的房價回到總體7000多元、中心區8000多元已經非常合理，開發商不需要採取某種措施來尋求突圍。其一，開發成本越來越高，比如地價走高。盈利在成本和稅費面前顯得很低。其二，整體經濟向上。其三，樓盤開發成本上升，開發商大規模降價的可能性不大，也不現實。

　　部分發展商可能在過去的幾年中盲目發展，使得現金流吃緊，借款比例比較高。但是，東莞大部分民營企業自有資金比例都比較高，貸款比例一般都低於50%，總體來講現金流都比較健康。我認為，堅持下來的就是好漢。

　　東莞日報：今年的五一樓市相比往年，有什麼新特點？

　　陳強：與往年相比，其實沒有太多的差別。如果説有，那就是開發商營銷方式有了變化，更加注重務實營銷，利用自己的品牌建設和産品創新來營造優勢，很少用概念炒作來做推廣。

　　産品結構上，改善性需求偏大，投資性品種較少；剛需産品賣得快，改善性需求賣得慢。

　　東莞日報：東莞樓市今年開頭一波三折，讓很多人看不明白，你認為今年東莞樓市是個什麼樣的態勢？

　　陳強：今年樓市整體上是脈衝波動型的走勢，時而沉寂，時而爆發。但是，幅度全年下來不會很大，應該是在負10%到正5%之間波動，基本上維持去年的整體樓價。對於消費者而言，看到合適的産品，就要馬上拿下。