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大慶二手房交易 市民可一站式辦理

發佈時間:2012年04月28日 14:57 | 進入復興論壇 | 來源:東北網 | 手機看視頻


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  東北網4月27日訊 “近段時間,大慶市不少二手房都降價了,我擔心自己的房子也會貶值,所以想趕緊賣了。可是不知道具體的辦事流程、要交什麼稅費?”日前,市民李先生致電幫辦熱線,詢問房屋買賣的相關問題。

  4月20日,幫辦記者走訪了市房産局、地稅局等部門了解到,大慶市相關部門簡化辦事程序、協同辦公,市民只要在房産局的房屋交易大廳內就可一站式辦理房屋交易手續。

  第一步:簽訂房屋買賣合同

  據了解,房屋交易要求買賣雙方及其所有權人必須同時到場,並如實填寫房屋買賣合同的相關內容並簽字。

  同時要準備好以下資料:賣方需攜帶戶口本原件及複印件1份、結婚證原件及複印件1份、身份證原件及複印件2份。買方需要攜帶身份證原件及複印件2份、結婚證原件及複印件1份。

  第二步:對交易房屋進行審核

  房産局工作人員首先對交易房屋進行價格審核,審核的內容主要是評估該房屋的出售價格。如果房屋的交易價格低於政府指導價,則以政府規定的相關區縣的每平米最低售價為準,如果實際價格高於政府指導價,則以實際交易價格為準。

  同時,要核對該交易房屋有無相關産權問題。

  第三步:稅費收繳

  據了解,房屋交易者需繳納營業稅及其附加。繳費普通住房和非普通住房兩種標準。

  普通住房是指140平米以下的住房。交易房齡滿5年的,營業稅減免;家庭唯一住房的,個人所得稅減免;非家庭唯一住房的需要繳納個人所得稅,稅費為交易額的1%;印花稅每件5元。

  交易房齡不滿5年的,需要繳納營業稅及其附加。營業稅按交易額的5%收取。附加主要包括:城市維護建設稅按營業稅的7%收取;教育費附加按營業稅的3%收取;地方教育費附加按營業稅的2%收取;個人所得稅按交易額的1%收取;印花稅每件5元。

  非普通住房是指140平米以上的住房。交易房齡滿5年的,營業稅按交易額減去房屋購置原價再乘以5%收取;城市維護建設稅按營業稅的7%收取;交易費附加按營業稅的3%收取;地方教育附加按營業稅的2%收取;個人所得稅按交易額的1%收取;印花稅每件5元。

  交易房齡不滿5年的,營業稅按交易額的5%收取;城市維護建設稅按營業稅的7%收取;教育費附加按營業稅的3%收取;地方教育費附加按營業稅的2%收取;個人所得稅按銷售收入的1%收取;印花稅每件5元。

  在交完營業稅及其附加後,房屋交易者還需要繳納契稅。據了解,家庭唯一住房且交易面積為90平米以下的,按交易額的1%收取;家庭唯一住房且交易面積為90平米至140平米的,按交易額的1.5%收取;140平米以上和不是家庭唯一住房的都按交易額的3%收取。

  以上所有稅費除契稅和印花稅為買方繳納,其餘稅費都由賣方繳納。

  第四步:發證

  在以上所有程序都通過後,交易雙方申請受理,半小時內即可發放房屋産權證。

  第五步:辦理國有土地使用證

  最後,房屋購買方還需要辦理國有土地使用證。辦理地點為購房所在地區的土地局。購房者需提供房屋産權證原件及複印件,身份證原件及複印件,並繳納工本費。

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