青海新聞網訊 2011年市政府出臺了相應的政策措施，引導房地産市場平穩健康發展。記者從國家統計局西寧調查隊獲悉，從近兩年的數據來看，我市房地産市場運行狀態平穩，新建商品住宅價格和二手房價格穩中略漲，但在成交量上有所回落。

　　環比：銷售價格穩定

　　目前我市房地産市場新建住宅銷售環比價格穩定，從2011年1月至2012年3月的14個月中，我市新建商品住宅價格環比漲跌幅度均保持在0.5個百分點之內。2012年3月我市新建商品住宅環比價格指數為100.2，比上月上漲0.2%。

　　同比：上漲勢頭有效抑制

　　我市新建商品住宅銷售價格同比上漲勢頭得到有效抑制。新建商品住宅同比價格指數2011年1月為109.4，2012年1月為102，到2012年3月為101.8。數據表明，在一系列樓市調控政策作用下，住宅銷售同比價格指數高位回落趨勢明顯，居民購房觀望氣氛漸濃，新建住宅銷售量有所回落。2011年7月份以後，我市房地産市場到了銷售旺季，成交量略有回升。

　　從2011年2月份開始，二手住宅銷售價格指數同比大幅回落，同比指數從107.8一路下降到2012年3月份的101.5。

　　特點：西寧房市具有獨特性

　　統計部門分析，我市商品房價格仍有上漲的主要原因與我市獨特的地域特點有很大關係。西寧是青海的省會城市，由於省內很多地區高寒缺氧，自然條件較差，因此，很多有經濟能力的省內居民都會選擇到適宜居住的西寧購買住房。獨特地域特點使西寧集中了全省絕大部分的住房需求，這在全國是非常少見的。同時，隨著經濟啟穩回升、居民收入提高，引發了人們改善居住條件、追求高品質住房的願望，開發商除地段等硬體條件外，配套設施日益完善，環境綠化越來越好，住宅品質不斷提高，推進了建設成本的提升。另外，人工費用、建材價格、土地交易價格等成本的上漲，也推動房價上漲。(作者：小言)