羊城晚報訊記者趙燕華報道：羅女士擬賣掉老城區一處祖屋，不清楚是否要補交地價？昨日，市國土房管局網站舉辦相關在線交流，廣州市土地利用發展中心主任蔣福金解答了這一疑問。

　　據悉，這類私宅出售、交換、贈與(不含繼承)，需按區片平均住宅用途土地純收益的10%計收土地出讓金，而土地純收益則按住宅用途基準地價的40%確定。蔣福金表示，像這類老城區私宅，從未繳納過土地出讓金，屬於歷史用地，被納入“劃撥土地”之列。

　　所謂“劃撥土地”，是我國特有的項目建設用地的取得方式之一。比如國家無償劃撥給國有企事業單位的，用於這些單位為職工建房，解決單位職工的住房問題，這是計劃經濟體制下福利分房的土地來源。房改以後，單位公房實行私有化，這些房産以成本價賣給職工並領取了房産證和土地證，土地的性質為“劃撥土地”。

　　如果房改房上市交易，買方在辦理土地證過戶時，須繳納土地出讓金以補償國家當初無償的劃撥，使國有土地的使用得到合理的補償。按照規定，經濟適用住房、解困房、安居房、房改房等政策性住房轉讓時需補的地價是市場評估價的1%。

　　蔣福金介紹，由於老城區私人舊宅都好幾十年了，這類歷史用地與劃撥土地一樣，沒有繳納過土地出讓金，因此就歸到一起，但又不同於原劃撥用地上的經濟適用房、解困房、安居房、房改房等政策性住房，因此，補地價時會有所區別，具體是按區片平均住宅用途土地純收益的10%計收土地出讓金，而土地純收益則按住宅用途基準地價的40%確定。

　　知多一點

　　什麼是基準地價？

　　就是指一定時期內，在正常市場條件、區域平均土地開發程度和合理容積率下，按商業、辦公、住宅、工業不同用途的建設用地的土地使用權區域平均市場價格。基準地價是政府宏觀調控土地市場制定各種土地管理政策的重要依據，也是政府計收土地出讓金的依據。

　　基準地價如何定價？

　　基準地價的更新週期不固定，通常為1-2年，主要是根據當時的房地産市場價格的變化而定。廣州曾公佈5次基準地價，分別為2004年9月1日、2006年9月1日、2008年10月1日、2010年3月1日、2012年2月1日。

　　從2012年2月1日起，廣州將實施基準日為2010年7月1日的新國有土地使用權基準地價。最新地價顯示，中心城區商業、居住、工業用地基準地價分別為每平方米10297元、3364元和692元，分別增長64.3%、110%和2.7%，住宅基準地價漲幅首度跑贏房價漲幅。

　　住宅地最值錢的仍是二沙島，基準地價為每平方米9181元，與2010年公佈的地價相比狂漲近七成；商業地價最值錢的仍是北京路一帶，基準地價為每平方米29991元，與2010年公佈的地價相比上漲近五成。

　　趙燕華