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房地産企業負債率為72.1% 創歷史新高

發佈時間:2012年04月27日 20:24 | 進入復興論壇 | 來源:經濟參考報 | 手機看視頻


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  截至25日,大部分房企2011年的業績已經披露完畢。北京中原市場研究部的一份報告稱,在近140家上市房企中,已經公佈年報的125家企業,合計負債達到了創紀錄的1.33萬億元。

  這一數據在2009年為6982.3億元,在2010年為10101.5億元。2011年的1.33萬億元同比上漲幅度為31.7%,行業負債率也達到72.1%,創下歷史新高。

  北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,目前來看,房企資情況在明顯惡化。往年房企可依靠高房價和由此帶來的現金流緩解高負債的壓力。但去年以來嚴厲的調控政策使得大部分開發商的業績都出現下滑。

  不僅年報數據顯示房企資金情況在惡化,近期先後發佈的季報數據也顯示出,很多房企一季度利潤也出現不同程度下滑。

  24日,金地集團發佈季報稱,2012年第一季度公司實現凈利潤1.56億元,同比減少3.6%。綜合今年前3個月數據,金地集團實現營業收入為17.4億元,同比減少18.7%。而萬科公司于23日發佈的季報披露,公司房地産業務的結算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%,減少了4.2個百分點。

  另據季報數據,與萬科、金地同列為四大房企的招商和保利一季度利潤分別有所下降。招商地産在今年1至3月實現凈利潤4.29億元,與去年同期凈利潤5.62億相比下降23.53%,是2008年以來首次出現凈利潤下滑。

  保利地産一季度實現凈利潤5.37億元,同比下滑23.52%,這也是其2006年上市以來首次出現凈利潤同比下滑。值得一提的是,保利地産一季度新開工面積為243.55萬平方米,比去年同期下降23.96%。

  張大偉分析認為,上市企業數據還顯示出,房企的庫存量已經接近或超過歷史新高,銷售趨緩增加了資金回籠壓力。目前全國性的信貸依然呈現緊縮趨勢,特別是在大部分城市銷售萎縮、庫存積壓的情況下,開發商再次面臨融資渠道收窄的影響將越來越大。

  "鏈家地産"市場研究部陳雪告訴記者,對於房地産企業來説,整體貸款增速正呈現出回落的趨勢,未來這一趨勢也難改變。"尤其是對於資金能力較弱,目前又屬於高風險信貸對象的中小房企,其貸款融資的難度遠比數據顯示得更嚴峻。"

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