周邊項目降價潮來襲 定價尷尬盈利縮水

　　高端樓盤價格近期大幅鬆動，上海樓市的降價潮已經從遠郊樓盤蔓延到市區核心地段。曾經的“地王”項目如今無奈調低售價，導致利潤縮水。另一些還未上市的“地王”項目正遭遇周邊樓盤降價衝擊，前景不容樂觀。業內人士表示，2009年至2010年一線城市出現眾多“地王”，而現在正面臨上市定價的尷尬困局。在樓市調控政策延續的背景下，這些“地王”項目很可能出現盈利大幅縮水的情況。

降價潮擴至核心地段

　　上海楊浦區的新江灣城是高端樓盤雲集的區域，其中4月21日開盤的“華潤新江灣九里”，銷售價格由之前的4.3萬元/平方米左右，直降至3.4萬元/平方米左右，降幅逾20%，引發市場關注。

　　“銷售價格是在接近開盤時突然決定的，我們也覺得十分意外。”華潤新江灣九里的銷售人員表示。此前該樓盤在進行認籌等開盤前期準備工作時，對外報價一直是4萬元至4.3萬元/平方米，而開盤當天卻意外推出多重優惠。

　　同屬於新江灣城的高端樓盤“三湘未來海岸”4月初率先低價開盤，推出60套精裝修兩居、三居住宅房源，均價約3.3萬元/平方米，單價最低的為2.9萬元/平方米，開盤一天多時間內訂售40余套。而此前新江灣城區域的住宅單價均在4萬元/平方米以上，大部分項目均價達每平米五、六萬元。

　　三月以來，上海多個高端樓盤價格出現大跌，去年11月上市的海珀旭輝曾打8折優惠，今年3月又在8折的基礎上再打7.5折，累計降幅達40%。世茂濱江、海珀旭暉、白金灣府邸、佘山瓏原等多個項目也大打優惠牌，部分項目降價幅度已超過四成，盧灣區的華麗家族匯景天地更是在近期出現不足3萬元/平方米的成交價格。

　　中房信分析師薛建雄表示，一些滬上知名高端樓盤售價與兩年前房價高位時期相比，相當於6折出售，房價大幅下跌的格局已經從去年10月份的遠郊地區蔓延至市區核心地段。

　　豪宅價格大幅下跌的情況並非僅僅出現在上海地區，廣州、深圳地區的部分豪宅價格也出現跳水。深圳華僑城片區的高端樓盤首地容禦，從開盤時的最高價4.2萬元/平方米降至2.7萬元/平方米，水榭山別墅也以20%的降幅推出特價房。

　　21世紀不動産監測，今年一季度在住宅成交量環比大增的情況下，廣州高端樓盤銷量環比大降53%。廣州星河灣盛薈推出19500元/平方米的特價房，與之前該樓盤24000元／平方米的均價相比，直降近5000元。保利天悅、君華天匯等高端樓盤也採取不同名目的手段進行降價促銷。