華潤新江灣九里大幅降價。新民網記者朱正炎 現場回傳

仲介在路邊舉廣告排招攬客戶。新民網記者朱正炎 現場回傳

　　【新民網 獨家報道】嘉定南翔公寓價格跌破13000元/平方米，楊浦新江灣精裝大平層每平米單價僅34000元/平方米，申城新房市場的降級風仍在持續。新民網記者在調查中發現，上周滬上多個在售樓盤的價格非但達到自身的歷史最低價，甚至觸及了所在區域自2009年以來的價格底線。

　　華潤新江灣九里上週末（21日）開盤的突然降價打了業內一個措手不及，也讓認籌購買的客戶笑開了花。據了解，這個地處楊浦新江灣板塊腹地的中高端項目嚴格來説是華潤置地橡樹灣的二期産品，此次加推了36套166平方米的精裝修大平層房源。去年成交均價達到43000元/平方米，直至開盤前售樓處對外的報價仍在每平方米4萬元以上。

　　不過出人意料的是，該項目卻當場突然下調價格，給出了總價減20萬最高再打89折的優惠，實際均價在34000—36000元/平方米，如果按去年的成交均價來看，每平方米大跌了8000元。從目前新江灣區域在售項目的房價來看，華潤新江灣九里此次的的價格已經達到了區域同類産品的底價，也是其二期産品開盤以來賣出的最低價格。

　　這樣的低價自然受到市場的熱捧。當新民網記者從該項目銷售中心了解到目前36套房源已經全部售出，本週末將再行加推一棟房源。不過項目銷售經理表示，目前可以確定的優惠只是10萬認籌開盤時可以抵30萬，屆時是否還會有折扣現在還不能確定。

　　在嘉定南翔板塊，同樣有項目賣出了歷史最低價格。網上房地産的成交數據顯示，板塊內的上雋嘉苑項目，自2008年開盤至今，無論是之前的路勁逸雋園還是現在的路勁翡麗灣，其月成交均價從未低於13000元/平方米大關。在去年2月的最高點，成交均價甚至接近18000元/平方米。但在上周其卻悄然成交了37套房源，成交均價僅在12852元/平方米。

　　這樣的價格同時也跌破了南翔板塊自2009年來的區域房價底部。據了解，伴隨著軌交11號線的建成通車，該區域2009年以來在售公寓新房價格一路快速上升，單價普遍達到15000元/平方米以上，個別精裝修項目的售價甚至在20000元/平方米以上。對此，業內人士分析，南翔板塊與新江灣類似，均是在售項目扎堆的區域，樓盤之間對客源的爭奪非常激烈，加上前期存在一定的房價泡沫，個別項目價格跌破區域底線並不意外。

　　那麼這樣的降價是否會帶動板塊整體價格下行？中房信薛建雄就認為可能性很大。他告訴記者，就華潤項目來説，其價格調整很大程度上受到全市中高端市場總體降價的影響。“所以作為板塊內首個下調價格的項目，我預計肯定不會是最後一個。”而對於路勁南翔項目來説，目前周邊樓盤的銷售同樣陷入困局，如果其降價的效果明顯，或引來跟風。

　　不過，也有分析人士對此持不同看法。一位不願透露姓名的代理行人士就向記者指出，就目前來看這兩個項目的推盤量均不大，同時又都不是區域標桿項目，所以短期內對周邊的衝擊預計不會太大。（新民網記者 朱正炎）