四川在線消息（青法宣 王翠 龔曉明 四川在線記者 曹實秋）“當王英收回出租房屋時，雙方的房屋租賃合同便已解除。王英應返還剩餘租期的租金、押金。”近日，成都市青羊區人民法院依法審結一起房屋租賃合同糾紛，依法保障了當事人的合法權益。

　　28歲的廣東男子李成説，他于2009年4月16日與王英簽訂《房屋租賃合同》，承租其位於青羊區錦裏西路107號錦江時代花園的一套房屋用於經營生意，隨後，李成支付了押金1萬元和兩年房屋租金14萬元。不料，租期未滿兩月，李成經營的生意出現重大變故，遂于2009年6月將房屋轉租給第三人（次承租人）。同年10月，王英發現此事後，立即攆走次承租人，將該房屋出租給另一家公司，並收取兩年租金21萬。此事發生後，李成多次要求王英返還押金和剩餘租期的租金，均被王英拒絕。

　　王英認為，李成在租賃期限內，未經她同意即將房屋轉租給第三人，係重大違約行為，她有權收回房屋。雖然現該房屋已轉租他人，但她與李成之間的租賃合同尚未解除，因此，她有理由拒絕返還押金和租金。

　　法院經審理認為，在本案的合同履行過程中，李成未經王英同意，將房屋轉租給第三人，王英可以按照合同約定行使解除權，即當王英收回該房時，雙方的租賃合同解除。根據《中華人民共和國合同法》第九十七條規定：“合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。”雖然李成違約在先，但王英在收回房屋出租給他人，並於2009年11月7日收取租金，沒有再産生實際損失，故李成應向王英支付2009年4月16日至2009年11月7日期間費用，因李成已支付租金14萬元，則王英應退還李成剩餘租期的租金100780元。另外，10000元押金應在退房時一次性退還給李成。（文中人物已化名）