萬科23日公佈的2012年首季報告顯示，一季度萬科實現結算面積75.4萬平方米，結算收入101.3億元，同比分別增長83.3%和32.1%；實現營業收入103.5億元，凈利潤14.0億元，同比分別增長29.8%和15.8%。

　　另外，一季度末，萬科的貨幣資金由年初的342.4億元增長至390.5億元，短期借款和一年內到期長期借款則由年初的235.7億元下降至178.0億元。報告認為，在行業資金渠道依然緊縮的環境下，萬科“現金為王”的策略初見成效。

　　針對一季度結算均價同比下降的情況，萬科董事會秘書譚華傑表示，主要原因是去年一季度的結算均價存在一定的特殊性。去年一季度時，上海、廣州、深圳這三個核心城市結算金額佔比達到80%，導致其結算均價顯著高於其他季度，相對而言，今年一季度公司結算資源的分佈比較均衡，結算均價也更接近去年的整體水平。受此因素影響，結算收入的同比增幅低於結算面積的增幅。

　　另外，受結算資源結構、市場調整等因素影響，公司房地産業務的結算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，減少了4.2個百分點，但略高於去年全年28.8%的水平。今年一季度，萬科重點關注的14個城市的成交面積同比下降了25.5%。

　　據譚華傑介紹，市場由自住型需求主導的特徵日益明顯，萬科的産品始終延續了以中小戶型普通商品房為主的特點，今年一季度，公司所銷售的産品中，144平方米以下戶型佔比進一步微升至90%。

　　譚華傑表示，市場調整期，最重要的是確保經營的穩健性。萬科會繼續鞏固自身優勢，堅持積極銷售、謹慎投資的策略，靈活應對市場變化。

　　他説，就目前來看，土地市場的調整依然在延續，但土地出讓底價的調整仍然不明顯。未來在項目拓展方面，公司會繼續關注土地市場可能存在的機會，但總體上還是會採取審慎的態度，堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的原則。(記者 杜宇)