連續兩年下降

　　本報訊（記者 蔣悅飛）萬科昨日公佈2012年一季度報告，今年前3個月，萬科實現銷售面積300.9萬平方米，銷售金額310.7億元。以此推算，萬科的一季度銷售均價為10325元/平方米，連續兩年下降。

　　成交情況：

　　3月份成交面積回升

　　一季度，萬科實現營業收入103.5億元，凈利潤14億元，同比分別增長29.8%和15.8%。實現銷售面積300.9萬平方米，銷售金額310.7億元，相比2011年，分別下降了1%和12.5%。

　　以此推算，萬科2012年一季度的銷售均價為10325元/平方米。這一數據和2011年相比，下降11.7%；相比2010年下降15.1%。

　　對此，萬科董事會秘書譚華傑表示，這主要因為去年一季度的結算均價存在一定的特殊性。去年一季度時，上海、廣州、深圳這三個核心城市結算金額佔比達到80%，導致其結算均價顯著高於其他季度。相對而言，今年一季度公司結算資源的分佈比較均衡，結算均價也更接近去年的整體水平。受此因素影響，結算收入的同比增幅低於結算面積的增幅。

　　譚傑華表示，今年一季度，主要城市的單月成交波動比較大。1月份，北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市的住宅成交面積達到了2006年以來的最低點，同比降幅達72%；2月份成交面積相比1月份雖然有一定增長，但同比仍然下降27%；進入3月份之後，成交量出現回升，環比增長96%，2011年3月份基數較低，所以同比增長了62%。

　　不過，3月份的成交回升並沒有改變整個季度成交下滑的狀況，和去年一季度相比，上述14個城市的成交面積下降了25.5%，同期全國的商品住宅成交面積也下降了15.5%。

　　拿地策略：

　　寧可錯過，絕不拿錯

　　季報顯示，在貨幣資金由年初的342.4億元增長至390.5億元的同時，萬科的短期借款和一年內到期長期借款由年初的235.7億元下降至178.0億元。在行業資金渠道依然緊縮的環境下，萬科“現金為王”的策略初見成效。

　　譚華傑表示，就目前來看，土地市場的調整依然在延續，但土地出讓底價的調整仍然不明顯。公司會繼續關注土地市場可能存在的機會，但還是堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的原則。