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萬科首季銷售均價同比降11.7%

發佈時間:2012年04月25日 19:20 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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連續兩年下降

  本報訊(記者蔣悅飛)萬科昨日公佈2012年一季度報告,今年前3個月,萬科實現銷售面積300.9萬平方米,銷售金額310.7億元。以此推算,萬科的一季度銷售均價為10325元/平方米,連續兩年下降。

  成交情況:

  3月份成交面積回升

  一季度,萬科實現營業收入103.5億元,凈利潤14億元,同比分別增長29.8%和15.8%。實現銷售面積300.9萬平方米,銷售金額310.7億元,相比2011年,分別下降了1%和12.5%。

  以此推算,萬科2012年一季度的銷售均價為10325元/平方米。這一數據和2011年相比,下降11.7%;相比2010年下降15.1%。

  對此,萬科董事會秘書譚華傑表示,這主要因為去年一季度的結算均價存在一定的特殊性。去年一季度時,上海、廣州、深圳這三個核心城市結算金額佔比達到80%,導致其結算均價顯著高於其他季度。相對而言,今年一季度公司結算資源的分佈比較均衡,結算均價也更接近去年的整體水平。受此因素影響,結算收入的同比增幅低於結算面積的增幅。

  譚傑華表示,今年一季度,主要城市的單月成交波動比較大。1月份,北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州這14個城市的住宅成交面積達到了2006年以來的最低點,同比降幅達72%;2月份成交面積相比1月份雖然有一定增長,但同比仍然下降27%;進入3月份之後,成交量出現回升,環比增長96%,2011年3月份基數較低,所以同比增長了62%。

  不過,3月份的成交回升並沒有改變整個季度成交下滑的狀況,和去年一季度相比,上述14個城市的成交面積下降了25.5%,同期全國的商品住宅成交面積也下降了15.5%。

  拿地策略:

  寧可錯過,絕不拿錯

  季報顯示,在貨幣資金由年初的342.4億元增長至390.5億元的同時,萬科的短期借款和一年內到期長期借款由年初的235.7億元下降至178.0億元。在行業資金渠道依然緊縮的環境下,萬科“現金為王”的策略初見成效。

  譚華傑表示,就目前來看,土地市場的調整依然在延續,但土地出讓底價的調整仍然不明顯。公司會繼續關注土地市場可能存在的機會,但還是堅持“寧可錯過,絕不拿錯”的原則。

熱詞:

  • 萬科
  • 均價
  • 成交面積
  • 土地出讓底價
  • 銷售面積
  • 同比分別增長
  • 銷售金額
  • 住宅成交
  • 同比增長
  • 土地市場