萬科23日晚間發佈一季報顯示，首季度凈利潤增長15.8%，受此利好帶動，萬科A昨日盤中一度漲逾2%，領漲地産股，之後跟隨大盤走勢漲幅收窄，收盤時僅微漲0.35%。

　　凈利潤增長現金充裕

　　一季報顯示，萬科首季實現結算面積75.4萬平方米，結算收入101.3億元，同比分別增長83.3%和32.1%；實現營業收入103.5億元，凈利潤14.0億元，同比分別增長29.8%和15.8%。截至3月底，公司賬面擁有貨幣資金391億元，短期負債和一年內到期的非流動負債餘額合計為178億元，現金除可以完全覆蓋短期債務外，還有較多的儲備資金。萬科首季僅新增一幅土地儲備，萬科董事會秘書譚華傑表示未來在項目拓展方面，公司總體上會採取審慎的態度，堅持“寧可錯過，絕不拿錯”的原則。

　　受凈利上漲的利好消息影響，萬科A昨日盤中一度漲逾2%，領漲地産股，雖然最終跟隨大盤走勢漲幅收窄，僅微漲0.35%。“與大盤整體走勢幾乎保持一致”，廣發證券某分析師表示，受近期新增供應上漲、開發商進一步降價備戰五一、數十城市上調公積金貸款上限，以及周小川表示貸款利率改革可先行一步等利好消息影響，房産股可能還將有所表現。

　　首季銷售額5年來首降

　　今年前3月，萬科累計實現銷售面積300.9萬平方米，銷售金額310.7億元。與去年一季度實現銷售金額355.1億元相比下滑12.5%，這是自2007年以來，萬科一季度銷售額首次同比下滑。

　　“今年一季度，主要城市的單月成交波動比較大”，譚華傑表示，1月由於去年同期的簽約銷售創紀錄，比較基數較大，公司簽約銷售同比也有所下降，其後的2、3月，銷售金額同比分別上升20.7%和23.5%。譚華傑表示，市場由自住型需求主導的特徵日益明顯，今年一季度，144平方米以下戶型佔比進一步微升至90%。

　　均價下滑毛利回落

　　萬科一季度雖然實現結算面積、收入及凈利潤的同比上升，但結算均價、銷售額、毛利率等多指標均出現同比下滑。一季度萬科結算均價較去年同期下降28%。對此，譚華傑解釋，主要原因是去年一季度，上海、廣州、深圳這三個核心城市的結算金額佔比達到80%，導致結算均價顯著高於其他季度。譚華傑表示，受結算資源結構、市場調整等因素影響，結算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%。

　　“雖然多項指標有所下滑，但仍高於預測水平”，高盛高華證券等多家機構研究報告稱，萬科財務狀況穩健，凈負債權益比為23%，是研究範圍內該比率最低的開發商之一。

　　萬科並非個例。據相關媒體統計顯示，從近日保利、招商及金地等龍頭房企發佈的一季度銷售情況來看，房企一季度銷售金額及均價同比均有所下滑，金地、保利一季度銷售均價分別下降21%和3%，房企以價換量的態勢愈發明顯。(記者 潘秀林)