萬科A(000002)今年一季度實現營業總收入103.45億元，同比增長29.81%；凈利潤13.95億元，同比增長15.83%；基本每股收益0.13元。

　　報告期內，公司實現結算面積75.4萬平方米，實現結算收入101.3億元，同比分別增長83.3%和32.1%。公司實現營業收入103.45億元，凈利潤13.95億元，同比分別增長29.81%和15.83%。受結算資源結構、市場調整等因素影響，公司房地産業務的結算毛利率由去年同期的35.0%下降至30.8%，減少4.2個百分點。

　　公告顯示，今年一季度，全國商品住宅成交面積同比下降15.5%；北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州等14個主要城市，商品住宅成交面積季度同比下降25.5%，單月數據則波動較大。

　　上述14個城市1月份的住宅成交面積降至2006年以來的最低點，同比降幅達72%；2月份成交面積環比1月份有所增長，同比仍下降27%；3月份隨著春節後自住需求的釋放以及首次置業信貸環境的逐步改善，市場成交量有所回升，加上2011年3月份基數較低，今年3月份，上述城市的成交面積同比增長62%、環比增長96%。

　　從機構持股動向上看，一季度，萬科遭遇了QFII增持的同時，卻被社保基金減持。數據顯示，全國社保基金一零三組合在今年一季度減持萬科400萬股至7700萬股。不過，UBS AG，以及HTHK/CMG FSGUFP-CMG FIRST STATE CHINA GROWTH FD分別增持812.91萬股和411.45萬股至8306.52萬股和8246.97萬股。

　　從中金公司與萬科最新電話會議紀要來看，預期二季度公司銷售在300億-330億之間，4月銷售有壓力。目前萬科4月份推盤計劃會低於3月推盤約30%，推盤金額約為70億元。受此影響，4月前半月認購量低於3月份平均水平，中金公司預計公司4月銷售將較3月下滑約20%-30%。

　　會議紀要還顯示，萬科預計政策會有逐步放鬆，一方面中央不會接受與限購等基本調控政策違背的地方政策放鬆；另一方面，地方壓力較大，在推出土地減少的情況下，萬科進駐城市3月份土地流拍率大概在30%，一季度總體大約20%，而2008年市場最差時是40%；同時前一階段市場的調整也會使中央調控的動力有所減弱，因此在一些不觸及根本的限購等政策方面出現調整是有可能的。