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夏廣安:公租房遇冷讓誰尷尬?

發佈時間:2012年04月24日 12:44 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 詳見 | 手機看視頻


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  一邊是火熱開建,一邊是冷清空置。近日不斷有消息曝出,在公租房建設熱潮中,部分地方如南京、上海、武漢等熱點城市,公租房項目遇冷,面臨少人問津的尷尬。記者了解到,位置偏遠、價格偏高、申請標準較嚴等是一些地方公租房項目受冷落的主要原因。(4月20日《經濟參考報》)

  每年六七月份,隨著大學生畢業季的到來,租房市場都異常繁榮。為儘量降低生活成本,多數應屆畢業生都只能選擇犧牲隱私尋求合租,一間三室一廳的房子住十來個人並不少見,男女混住也習以為常,更有甚者只能租到一個床位。北京、上海、南京等城市不乏蝸居、蟻族現象,希望擁有自己獨立空間的租客大有人在,而政府投入巨大人力、物力、財力建設的公租房卻頻頻遇冷,究竟讓誰尷尬?

  建設公租房,主要是為解決新就業職工等夾心層群體的住房困難,也是我國房地産調控的主要手段之一。目前,雖然我國的房地産調控取得了一定成效,但商品房房價依然高企,遠未降至合理區間,“買房”還只是普通工薪階層的一個不切實際的“夢想”。而公租房雖屬於保障房,卻實行市場化運作,其租賃價格與市場價相比不分伯仲。與此同時,為降低土地成本,減少財政支出,一些城市在規劃時多將公租房建在市中心之外,無形中也增加了人們的出行成本,再加上其繁瑣的申請流程、較高的申請門檻,即便有租房需求,很多人也只能望而卻步。公租房少人問津,一方面不利於房地産調控,不足以對遙遙直上的商品房價構成衝擊,不益於擠壓房産泡沫、促使房價合理回歸;另一方面也説明一些城市只是將建設公租房當作“政績”來完成,只建不管,缺少合理規劃,並沒有把它當作一項民生工程來對待。

  實際上,建設公租房之初,政府就該對申請對象仔細調研,應儘量建在交通、學校、超市等配套設施相對完善的地段。如今建成的公租房多統一裝修,可“拎包入住”。對租房者來説,雖然住房條件有所改善,但房子本身才是最重要的,採用的精裝修只能是徒增“租房成本”。公租房既然是為了滿足中低收入群體的需求,就不該只是“看上去很美”,而成為政府的炫耀工具。

  一方面是租房的剛性需求,另一方面是公租房的空置難租,已經説明實行市場化運作的公租房若不加以改善則很可能遭到淘汰。原為節省財政開支將公租房建至“荒郊野外”,如今建成後少人問津,已然造成了資源的極大浪費。這應該讓一些城市有所警醒。公租房的建設應當有所改進,必須切實滿足中低收入群體的住房需求,否則,公租房只能成為“空置房”。(夏廣安)

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  媒體稱上海南京等地公租房因地遠價高無人租住

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