國內曾有經濟學家指出：“這個世界上凡是靠房地産拉動的國家，結果沒有不是崩盤的，世界老大美國靠房地産拉動經濟結局是崩盤，日本靠房産拉動經濟結局是崩盤。世界上大概只有德國逃過這一劫。” 雖然不見得所有人都會同意這個觀點，但多年來，德國房地産在價格與市場上的相對穩定，是一個不爭的事實。關於德國房産穩定無泡沫的報道近來也頗為常見。德國諮詢機構中德商橋根據長期為中國投資者在德國提供商務置業諮詢的經驗總結出，因德國實行土地私有制，政府對土地的使用都有著明確限制，德國有著對房産嚴格且極為完善的法律和稅收制度，立法嚴禁炒房。

　　德國房産市場正顯現出穩中有升的趨勢。德國市場研究機構F+B 去年公佈的德國第三季度住房指數顯示，受金融危機等因素影響，德國住房及租房市場升溫明顯，南部城市慕尼黑成為德國房價最高的城市，漢堡房租升幅最快達到21.6%。統計結果顯示，2011年第三季度升勢明顯，私有住房價格走勢充滿活力。去年私有住房的價格同比上漲了2.6%，房産作為實物成為個人財産安全的最佳保障。中德商橋諮詢師指出，現階段房産已不僅用於滿足居住需求，將房産作為投資對象越來越受到人們歡迎，尤其是在歐債危機的背景下，一向偏愛租房的德國人也開始投資房産保值，開始追趕外籍人士不斷涌入投資德國房産的熱潮，這正是推動德國房産市場漸顯活力的一大原因。德國當地知名房地産網站的數據也證明了中德商橋諮詢師的分析，從2007年起在該網站上顯示的交易價格漲幅有高達500%。另外，隨著房屋價格不斷上漲，租房市場也出現升溫跡象。

2004-2011年房屋買賣及租賃價格發展情況表

　　德國的建築業和房産業早已預見這一趨勢，他們正重新在城市大力開發居住區域。中德商橋諮詢師表示，很多社會機構、大學和公共設施部門正加以配合提供土地。據了解，房産商也擬定精確的造屋計劃，甚至把很多現有簡易居住房改造成可容納更多家庭居住的多戶型。杜塞爾多夫的Derendorf地區正在將舊兵營改造成500棟的居民住宅區；慕尼黑的Alt-Bogenhausen過去郵政系統的辦公大樓正被改造為可容納100多戶的大型家庭公寓區；而在海德堡，大學區正在向城市的西部縮減，留下的空地將興建別墅區。中德商橋諮詢師預測，無論如何，在今後5到10年內，德國大城市的房地産業普遍有良好的發展勢頭，而房地産商和建築商也將是其中最大的受益者。

　　德式別墅

　　諷刺的是，儘管希臘陷入破産邊緣，但今年想在德國買房置業的希臘人激增，自年初來已翻倍。雖希臘與北歐和英國在德國的置業群體相比仍較少，但他們把置業的目標大都瞄準慕尼黑這類房價最貴的城市及大城市的高檔住宅區。由此可以看出投資德國房産的一些端倪。(千龍網)