中新網成都4月21日電(高寒)21日記者獲悉，仲量聯行最新發佈的《中國新興城市50強》報告中稱，成都以其多元化的産業構成、完善的城市基礎建設、優惠的商務政策、高效的政府管理優勢，受到國內外房地産投資者、開發商及租戶的廣泛關注，已躍升至中國商業房地産市場新興城市50強的首位。

　　報告還指出，擁有50強中最大的辦公樓市場、第二大零售物業市場，在物流業領域也蘊藏著巨大發展潛力的成都將繼續成為商業地産市場的投資熱點。

　　據了解，第一季度成都甲級寫字樓市場需求繼續呈現活躍態勢，全市甲級寫字樓平均有效租金持續上漲，跨國公司擴租需求顯著增強。零售物業的成熟度進一步提升，租金穩步上漲。住宅市場未見調控政策直接放鬆信號，供應趨緩，以價換量成為短期內市場主導策略。

　　成都寫字樓市場在傳統租售淡季的第一季度仍保持活躍，全市甲級寫字樓凈吸納量為31,075平方米。雖受新項目入市影響，第一季度末全市甲級寫字樓空置率升至23.1%，但受強勁租賃需求推動，可比項目空置率持續走低，降至15.7%。全市甲級寫字樓平均有效租金持續上升勢頭，至季末微漲至119.6元每平方米每月，環比及同比分別增長0.2%、11.1%。

　　在住宅方面，一季度全市普通住宅累計新增預售面積97.1萬平方米，環比大幅下跌62.8%，同比下降24.4%。由於政府仍未表現任何房地産調控的鬆動信號，成都住宅市場本季度成交表現亦相對平淡。第一季度全市主城區累計成交普通住宅165萬平方米，環比下降1.8%，同比下跌30.7%。政府對剛需及投資、投機性需求的差異化政策及年初相對充裕的信貸額度令近期市場重點轉向剛需人群：成都多家商業銀行開始回調首套房貸利率，部分國內知名開發商亦借機推出針對剛需的特色置業計劃及價格折扣，積壓已久的市場剛需得到一定程度的釋放。

　　此外，由於高端品牌看好成都市場前景，零售地産租金持續上漲，尤其是核心商圈表現明顯。

　　仲量聯行成都戰略諮詢及研究部總監謝淩表示，“隨著2012年初成都全面啟動北改工程，位於市區改造範圍內的成華、金牛兩區的普通住宅銷售及高端住宅開發或將成未來一定時期內的市場熱點。此外，計劃于9月開通試運行的成都地鐵2號線也將使地鐵沿線物業成為市場關注的另一個焦點。”(完)