廣州經濟適用房“上市”調查

　　今日調查

　　（文/記者賴偉行）廣州市三部門本週聯合發文，指經濟適用房購房5年後補繳一定比例收益後，就可上市租售。在全社會對住房保障高度關注的情況下，引發各界熱議。廣州市住房保障辦在接受本報記者獨家採訪時表示，根據現行經適房管理辦法，購房家庭滿5年後如果上市，政府有優先回購權，也絕不會放棄這一權利。

　　有專家就表示，由於規定要求經適房産權人應按上市時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80%繳納土地收益等價款，上繳財政，其牟利空間極有限，上市盤源不多之下，未來對樓市衝擊微乎其微。

聚德花苑是廣州首批經適房。記者蘇俊傑 攝

　　市住保辦：

　　僅1戶經適房由政府回購

　　市住房保障辦相關負責人昨日透露，自經濟適用房管理辦法在2007年底頒布實施後，已有約1.6萬套經濟適用房售出，僅有1戶家庭因為新購了其他住房搬走，其房産由政府回購。“目前取得準購證的還有近17000戶的家庭，在輪候等待購買經適房。”該負責人表示，截至目前經適房的供求比例至少1：2，呈現供不應求的狀態。雖然廣州已確定將停建經適房，但去年已開工建設的單位接下來還是會陸續推出。

　　首批經適房家庭：

　　為了孩子不會賣經適房

　　廣州第一批經濟適用房是在2008年底出售的，當時出售的房源分別位於金沙洲新社區、聚德花苑、澤德花苑、麗康居、育龍居和雲泉居六個小區。記者昨日走訪這些小區當年的首批經適房住戶，不少家庭就表示，為了買經濟適用房付出了全部積蓄，至今仍欠下不少“房債”，而有父母更表示，為了下一代著想，即使經適房可上市也不會出租和轉賣。

　　業界估計：

　　明年底最多5%~8%房源上市

　　廣州第一批經濟適用房2145套在2008年底出售，這也意味著要到2013年底方可上市。當前在周邊商品房價動輒七八千元每平方米的情況下，這些房子每平方米卻只要2431~4445.26元。“當年房改房可以上市前，同樣需要補交土地價款，而其最開始幾年上市比例不過為5%~8%左右，經濟適用房即使上市也不會高於這一比例。”滿堂紅研究部高級經理周峰分析，經濟適用房住戶幾乎都是真的自住者，上市的數量必然有限。不過經濟適用房的環境如今遠勝以前，部分區域已經從原來的郊區變為城市次中心，如果價格合理，還是會受到部分首次置業者的青睞。