天津北方網訊：一季度以來，剛需置業者奠定了天津樓市的基調。不少置業者流連于各大項目的售樓處之間，看樣板間，走訪周邊環境，但對於購房者來説，“抽象”的買房總比不過實景的比較，在看不見也摸不到實物的情況下成交總會承擔一些風險，隨著本市樓市“現房”、“準現房”項目的涌現，很多急於入住的剛需購房者因此將目標從期房轉移到現房。

　　現房涌現本地樓市

　　據某網站數據統計，從天津市場來看，市內6區和環城4區的現房項目有30個左右，區域特色明顯。其中，環城4區內的項目相對較多，以高層和別墅為主；市內6區現房主推高層住宅和商業型公寓。現房項目增多，大部分是因為一些項目拿地時間較早，一般在2009年左右，經過2-3年的開發建設，一些項目以現房呈現。此外，還有一些項目推出尾盤“折扣現房”，大都是開發商之前留下的一些房源，購房者在選擇這類現房的時候要根據自身需求下決定。

　　業內人士指出，現房銷售不僅對開發商的實力和資金要求提高，也是房地産業發展的方向和趨勢，將更有利於保證地産行業健康穩定發展。

　　剛需者的不二選擇

　　已經工作兩年的王先生對記者説：“我和未婚妻打算在年內結婚，因為著急入住，房子看了不少。但一些項目交房時間太長了，如果要等就會影響婚期，所以買房時就把目標轉移到能夠買完就入住的現房來了，房子到位也就安心了。”像王先生一樣，更多的剛需購房者將目標鎖定現房。

　　相比于期房，現房更受剛需置業者的歡迎。首先現房“看得見，摸得著”。其次，購房成交之後馬上就入住是期房不具備的，還能通過技術手段檢測，及早發現房屋的質量是否可靠，這對於剛需購房者來説是最好的選擇。再有，目前市場情況下，現房較高的性價比足以促使剛需置業者出手。

　　精裝和學區現房最受歡迎

　　記者走訪了多個現房項目，發現在現房品類中也有“購買偏好”，精裝現房和學區現房最受歡迎。精裝現房能夠讓置業者省時、省心、省力。其次，擁有教育資源優勢的學區現房成為那些考慮孩子上學問題的父母追求的理想項目。

　　某現房項目負責人表示，購買精裝現房和學區現房在實地考察過程中更要謹慎。精裝現房尤其要注意房屋的細微之處，要將房地産廣告、售樓書上的介紹與項目實際進行對照比較，不要忽視細節上的問題。而學區房最重要的是環境和配套，購房者需多分幾個時間段去考察居住環境。比如下午和晚上，下午容易觀察樓層的採光，晚上容易了解到居住區周邊的環境是否安靜安全等等。