本報訊隨著五一逐漸臨近，開發商紛紛全力衝刺備戰五一。在剛剛過去的一週，不少發展商頻推新品或啟動登記，各樓盤現場的活動也多了起來，為加快出貨，在營銷方式上發展商也是各顯神通，但降價，始終是最有效的手段，在供需壓力之下，歐景城、香樹麗舍等樓盤均推出較大優惠，消費者在五一前入市，或能淘得一些好房。

　　衝刺五一新品頻入市

　　越來越臨近五一小黃金周，東莞各家活動公司也變得越來越忙碌，就在剛剛過去的一週，不少工作人員都要一天兼顧好幾個樓盤現場的活動。樓盤的促銷廣告也越來越多，大部分是新品加推，或價格促銷的信息。

　　臨近五一，東莞有樓可賣的發展商們摩拳擦掌，開始進入五一前的衝刺期。

　　從記者收集到的相關信息了解到，在近一週裏，越來越多樓盤開始了新品的誠意登記，如葡萄莊園左岸洋房新品4月15日舉行新品發佈會，富盈東方華府三期紫峰新品VIP升級啟動，恒大雅苑新品尚景苑啟動客戶登記，江南第一城新品啟動客戶VIP登記等。不少樓盤已基本達到預售的條件，計劃在五一前或五一入市。

　　“今年萬江推新貨的樓盤不少，而且大部分是剛需産品，搶先入市就是搶得了先機。”一推出新品的萬江發展商相關人士告訴記者，五一前後萬江就有不少新品加推，一些産品免不了會形成直接競爭。在這種態勢之下，在旺季節點來時盡可能提前入市，爭取在競爭中可以搶得先機。

　　不僅是住宅項目搶在五一節點入市，或開始為後期蓄客，商業地産項目在五一前也沒有閒著。4月13日，長安萬達廣場舉行了奠基儀式，4月15日，大嶺山悅和義烏小商品城舉行推介會，同時啟動第二批商鋪招商。在此前不久，珠三角國際商貿城剛剛與浙江義烏20余商會舉行了簽約儀式。

　　住宅與商業地産項目齊齊發力，向五一衝刺。

　　促銷推廣降價最有效

　　想借五一小黃金周的時機衝刺銷量，各大發展商在營銷上自然也不遺餘力。4月14日-15日，東莞各大樓盤現場都舉辦了一些活動。其中由於5月是一些學校的招生高峰期，部分發展商在4月中旬已經開始主打教育牌，如地王廣場推出136～165平方米洋房，購房可送莞城學位，精英世家推出最後30套學位房等。中信地産也將舉行2012年公園生活健康系列活動，同時啟動中信森林湖蘭溪谷2012尋找最美新娘活動，吸引了不少業主和置業者的關注。

　　不過，發展商運用最多的依然是價格促銷。記者了解到，隨著五一的臨近，入市新盤越來越多，競爭之下，再加上發展商希望在旺季盡可能多出貨的心態，近期不少樓盤項目又祭出了“價格”牌，深業歐景城“最後單位超值加推”，售價僅在6000元/平方米左右，香樹麗舍購買指定單位可送車位或裝修，中天城市之門首付6萬元起，霞暉花園熱推特價房。一些待入市的新品在定價方面也更加理性，記者了解到，葡萄莊園新推洋房入市價格約為6800元/平方米，較此前推售的洋房價格出現一定幅度的回落，誠意登記中的恒大帝景預期售價約為6800元/平方米，還帶1500元精裝修。

　　行內人士分析，隨著五一的臨近，新一輪推盤潮到來，新增貨量增加，再加上此前的高庫存，可售貨量顯著增長，後市走貨壓力重，區域個盤競爭慘烈，開發商要想真正打破購房者觀望情緒實現成交，價格調整依然是最直接的手段。