與加拿大、英國投資移民不同，美國投資移民按法律規定必須是“有風險”的投資，無政府擔保，投資者需自行承擔商業風險。如果項目最終失敗，投資人不僅移民簽證申請不成功，付出去的投資款也會收不回。因此，選擇合適的有保障的投資項目至關重要。那麼，申請人在挑選美國EB-5項目時，需要從哪些方面去考慮和權衡呢？

　　第一，項目的地理位置、融資規模和投資類型。

　　分析：在評判一個EB-5項目是不是值得投資、能否成功拿到綠卡時，首先要考察的是項目本身。首先看項目是否順應市場需求，具備回本能力；其次，項目融資規模以適中為佳，規模過大難於操作；此外，項目需採用合理有效的投資經營模式。

　　近年來，美國EB-5的項目主要集中在回報較慢的行業。而夏洛特海港遊艇碼頭項目卻有鮮明的特點。夏洛特遊艇會的共有會籍平均只要5萬美元，就可以終身擁有俱樂部大部分類型遊艇及設施的使用權，不用買船，不用租泊位，免保險，免維修，免上下水費用，而且可以根據不同的出海目的選擇不同的船。由於價格低廉，大部分工薪階層都可以接受，因此擁有巨大的市場空間。

　　夏洛特遊艇俱樂部利潤空間相當可觀，5年的現金凈流量達到7686萬美元，歸還4000萬美元貸款綽綽有餘。

　　第二，資金投入比例和還款方式。

　　分析：對不同的項目要看哪一部分的投入最重要，有了這些投入，項目便有成功的可能性。不僅要看其他方的投入時間和形式，同時也要看盈利模式。此外，是否有靈活安全以及有保障的退出機制和還款方式也是關鍵。

　　以美國就業發展借貸中心為例，每筆貸款，地區中心的投資人只負責提供價值固定資産總額50％的資金，美國聯邦政府通過國債融資提供40％資金，企業自己提供10％首付款。

　　當五年貸款到期，企業將連本帶息還貸，有限合夥自動解體，投資人收回本息。從企業接受貸款的交割之日起，價值為200％的固定資産便成為投資人的貸款抵押，在借貸企業無法繼續經營且無力還貸的情況下，政府擔保將提供85％的直接清償，投資人還可以憑藉該權力沒收並拍賣抵押的固定資産以清償另外15％的貸款損失。

　　第三，發展商背景，包括信譽度和以往業績。

　　分析：投資已經通過美國移民局審核的項目，並與專業、有成功經驗的團隊合作，才能最大低降投資風險。投資者最好選擇不要跨行業操作、以往曾經取得過成功業績並在資本市場上有良好信譽度的發展商。

　　以美國YK集團為例，它是專業地産開發商，自1994年起就活躍于南加州各地，並與郡、市政府合作商業開發以及都市重建計劃。

　　經過十幾年來累積城市重建開發項目的經驗，美國YK集團與地方和區域政府建立了良好的互動關係。目前所有的開發項目都是各城市規劃和經濟開發部門的招標開發項目。

　　（澳德華資深移民專家 謝炎武）